提出每年3万,他不愿意付款,可以算是“他”违约吗,我可以上诉吗？

请教：某地段房租价格“就高不就低”，如何正式确认价格？谢谢 
1。合同上签：路北门面房 1 巷到 2 巷之间“范围内”“就高不就低”支付房租，作为房东，我拿不到其他房东高价的合同原件，怎么办呢？ 
2。大家都知道的市场行情，路南同范围内、相同大小的门面房，80％房租都是每年3万，问题是我拿不到别的房东的高价原件来证明。 
3。众所周知，路北的门面房向阳，一般价格都比路南的高，但路南是一片直线门面房，没有  1 巷 和 2 巷（“TT”型街面），合同上签：路北门面房 1 巷到 2 巷之间“范围内”“就高不就低”支付房租，假如路北所有门面房只有2万。（高低、面积和路南一样，甚至更新、更大些，） 
    难道，我就只能按路北的2万收取吗？如果要三万，就是我违约吗？ 万一打官司，可以参照对面3万的吗？ 
我假如按照街对面的价格参照，提出每年3万，他不愿意付款，可以算是“他”违约吗？我可以上诉吗？ 
合同期5年，今年是第二年的开始，在这种情况下，今年如果不同意他继续租了，（或者他就抱定不愿付款），合同

第一协商，第二、需找到其他人祖房价格证据，第三、当地中介机构了解租房价格