我将无法履行和装修公司的合同,那么我怎样来要求赔偿比较合理也比较好打？

 我2月份看中了套二手房，付了定金1.5W并签单了购房合同，在我们签单好合同后的3月份我又支付了2W元（维修基金+自行车库），同时房东将房间钥匙给我们并让我可以装修了，所以我就和一家装修公司签定了一份装修合同并付了3W的压金。我和他协议约定的是在6月初就该进行房产过户，但是他的房产证至今还未办理好，房东买的也是房产公司的小区新房，房产证正在办理中，我去了房管部门里查那套房子的备案也是房东的名字。等房东的房产证做好可能还需一个月时间，本来说好的，他让我再等一个多月，7月底应该可以做好进行过户的，但是现在房东找理由想不卖了，他说愿意赔偿违约金1.5W，但我还是想买下这套房，因为合同签了好几个月了，房价涨了许多，违约金1.5W赔我也不够，况且我还有其他的损失。所以我现在是想要求他继续履行合同，现在问题就是他坚决不同意了卖了。
下面几个问题想求教各位律师，期待你们的答复：
1、如果要求继续履行合同；那我是否要等到他办出房产证后才能开始诉讼？什么时间开始诉讼比较有利，能指点一下吗？
2、如果最后法院不支持我们继续履行合同的话，我将无法履行和装修公司的合同，那么我怎样来要求赔偿比较合理也比较好打？（我是否可以

您好，您的问题现在可以起诉了，可以要求继续履行合同，如不能履行合同则要求赔偿损失。房产纠纷诉讼费相当贵一点，因为标的比较大。40万的房子的话，大概诉讼费为7500左右，嘉兴的法院目前一般先收一半，3750左右，官司打赢那么这钱是被告出的。关于律师费用各地都不一样的。嘉兴唐律师为您解答，如有不详，可来电详询，咨询电话13957390983，QQ11850290