复习指导：价值工程与建筑工程造价控制的关系

价值工程在建筑领域的应用，对于降低建筑成本(工程造价)、合理配置资源、增加建筑产品的科技含量和价值具有深远的意义。

一，价值工程与工程造价控制的关系

工程造价控制与许多因素有关。工程投资控制不再狭义地定义为工程竣工结算的工程造价控制，还包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等。它是建设项目全过程投资的理念。相比之下，任何工业产品的生产都没有建筑产品复杂。生产一个建筑产品需要大量的机械设备和人员(包括管理技术人员和生产人员)，从立项到竣工需要几个月到几年的时间。其生产过程是通过不断变化的人流将物质有机凝聚成产品，最终产品是一个需要满足一系列功能的统一体，所以建筑产品的生产是一个“多维度”的系统工程。建筑升级的最终价值体现在经济效益和社会效益上。由于价值工程的应用，行业和项目可以减少损失，逐步增加利润。区别只是在降低建筑成本(工程成本)的比例上。据统计，价值工程的应用一般可使原工程造价降低20-40%。

运用价值工程优化设计方案是控制工程造价最有效的方法。建筑设计不仅是工程技术领域的一门科学，还受到社会、政治和经济的制约。设计的产品质量最终会体现在其包括经济效益在内的综合效益上。既然构思了一个设计，就要考虑如何将投入的资金发挥到最大，如何对某个投资方案提出合理准确的设计方案，这也是一个项目成本控制的问题。方案设计在项目建设中的作用是首要的、决定性的，这个阶段是应用价值工程中非常重要的阶段。根据相关资料分析，在项目决策和方案设计阶段影响工程造价的可能性为30-70%，而在施工阶段只有5-25%。可见，设计方案的选择是工程造价控制的关键。

设计优化应关注以下因素:

1栋建筑

建筑方案的形成应以功能要求和合理结构为基础。运用价值工程的方法构建工程教育网|分析，一方面要做出符合建筑技术要求的设计方案，另一方面要对设计方案的建筑功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能。不是所有的设计都能选择方案，但注重设计方案的经济效果，寻求最优设计，始终是项目的目标。与设计优化相关的因素很多，其中设计参数与工程造价的关系有二。建筑造型与造价的关系是:“建筑造型越简单，维护结构越少，造价越低”。工程造价随着建筑高度的增加而增加，工程造价也与建筑层数密切相关。通过分析，可以做出建筑层数与工程造价的关系函数曲线，从而得出与工程造价相对应的合理建筑层数。

2结构

根据建筑形式的构思选择匹配的结构类型。在同一项目中，设计必须将技术与经济紧密结合，充分考虑全寿命周期内建设成本和维护成本的合理分配，剔除不必要的辅助功能，选择成本最低的方案。比如高层建筑采用钢结构是否经济。传统观点认为，钢材的价格总是高于混凝土的价格。如果只考虑结构造价，纯钢结构造价是混凝土结构造价的两倍左右，与混凝土结构相比是不经济的。但根据相关资料的统计分析，一般高层建筑的上部结构造价约占项目总投资的8%。但钢结构在经济性能上有很多优势:自重轻可以降低基础工程造价；(2)钢结构强度高，可减小构件截面尺寸，增加建筑有效使用面积；(3)钢结构建设速度快，可缩短整个建设周期，使建筑物更早投入使用，缩短贷款期限，降低贷款利息；(4)管道安装比混凝土结构更方便，施工进度更快；(5)节约模板施工成本；(6)钢结构的层高比混凝土结构的层高小，可以节省室内空调节所需的能量。在建筑高度确定的情况下，会比混凝土结构多建几层，从而增加建筑面积。以上几点都说明采用钢结构有很大的经济优势。

3建筑荷载

结构构件的尺寸与建筑物的荷载设计密切相关，直接影响工程造价。因此，有学者提出了经营期成本最低期望值的概念。运营成本包括建设成本、维护成本等。同时，要考虑不同时间成本和损失的折现。可以采用一定的计算模型，计算出运营期费用的表达式，得出最合理的设计荷载和抗力水平。在具体操作中，初步选择几种结构设计方案，对应不同的设防水准，按现值计算其初始费用和维护费用，满足灾难性荷载所产生的损失和维护费用。在满足结构设计基本功能安全的前提下，最终选择运营成本最低的设防水平。

4设备方案

现代建筑更依赖于设备。楼层越多，设备系统就越大，如:高层建筑中%建筑工程教育网|空之间的运输电梯；室内环境调节设备空调节、通风、供暖等系统；每个系统空的分布和占用都在考虑中，既有面积和高度限制，又有位置优化。因此，设备的配置应充分考虑自然环境对节能的有利条件。如果可以分析建筑产品的全生命周期，节能是一个不可忽视的成本。根据工程造价数据分析，设备安装费用约占工程总投资的20-50%，可见设备方案设计对工程造价的影响。

二、价值工程在建筑工程方案设计中的应用模式

1 .降低工程投资，提高工程功能。

如某啤酒厂13万吨扩建工程，运用价值分析的方法优化方案，结合场地现状进行立体空空间规划和单体创意设计，使其发展成为空。将储煤棚和输煤皮带廊改为筒仓和大角度刮板提升；大型循环水池上部建有近万平方米的五层综合车间，是集地下水池包括材料仓库、灌装车间、参观走廊、成品仓库、检修车间、办公室于一体的综合建筑。本设计方案利用地下水群形成承载力大的基础，池盖可作为车辆装载平台。该方案具有成本低、功能高、生产工艺合理、充分利用土地、经济效益显著等优点。

2工程投资减少，工程功能不变。

设计，尤其是混凝土处理，一定要注意应用与经济、结构的关系。只要不是结构体系，肯定是不经济的。比如，过去我国绝大多数汽车加油站都是体积庞大、笨重的钢筋混凝土柱撑式雨棚，其基本功能就是避雨。加油站不需要用它们来保温、隔音和抗震。那么，能否在保证天蓬功能的前提下，寻求一种低成本、轻便、合理的结构呢？价值工程的创始人迈尔斯用“替代法”回答了这个问题，迈尔斯认为“采购材料的目的是为了获得某种功能，而不是材料本身”。基于这一原理，国外的汽车加油站几乎都采用钢结构。它们轻巧美观，新技术、新材料的使用起到了很好的促进作用，具有良好的综合效益。

3 .工程投资不变，工程功能完善。

地下建筑的发展方向是加强地下空的规划，贯彻“平战结合”的原则。根据价值分析，结合大型建筑的地下设计，充分开发地下一层是非常可取的。如果各种基本形态和交通设施都能合理安排在地下，人们还可以利用地下空室安排其他活动。比如香港尖沙咀新世界中心的地下商场，老希尔顿酒店计划建设的详港中心。新建筑有4-6层地下室。作为地下商场和停车场，它们使形成一个地下城市成为可能。地下空的有效利用显然大大提高了它的价值和功能。

4.项目主要功能不变，取消不必要的辅助功能，使项目成本大大降低。

价值工程的应用要重视价值%建筑工程教育网|价值工程强调产品或系统的功能层次必须满足用户的要求才能获得价值，但并不是功能层次越高越好。无论功能不足还是过度，都是违背用户要求的。比如宝钢中心实验室的四个车间，最初设计为钢结构。经过价值分析，将部分实验室和机械加工间改为%建筑工程教育网|混凝土结构，这样虽然增加了动力管网，但并不影响车间的主要功能，反而可以大大节省投资。

5.工程投资略有增加，工程功能大幅提升。

例如，电视塔的主要功能是发射电视和广播节目。如果只考虑塔的单一功能，那就只有社会效益，没有经济效益。如何利用塔高的优势发挥其他功能？价值工程师经过价值分析，提出在塔顶增加一个游客厅和一个舞厅，塔上设置霓虹灯广告。虽然改造后项目成本有所增加，但可以增加综合服务效益和广告效益，投资很快就能收回。在保证发射质量的前提下，取得了良好的经济效益和社会效益。