北京赴美购房团即将出发 半数为子女留学购房

第一次在北京，一群准备抄底美国房地产市场的买家将于下月出发。记者12月初获悉，报名人数已达30余人，其中房地产专业人士约占60%，一半是为了孩子出国留学和买房。

此次抄底之旅将耗时10天，到达三个城市。

据记者了解，美国抄底团为期10天的行程定于2009年1月15日从北京出发，分别前往旧金山、洛杉矶和拉斯维加斯。此行包括看房和旅游，将于24日从洛杉矶返回北京。

关键是破房子的价格都是几十万。

据美国楼市抄底购房团主办方搜房网二手房团相关负责人杨女士介绍，此次抄底购房团重点关注的房屋基本都是受美国次贷危机影响的破房，楼价在4-10万美元不等，折合人民币仅25-70万元。

美国房地产经纪人带领看房。

记者注意到，行程中特意安排了三天时间看房，由美国当地的房地产经纪公司带队，一共参观了近20套房子。

活动日程显示，1月16日，抄底团将在旧金山房产中介的带领下参观旧金山的挂牌房源。

1月18日，洛杉矶汉鼎地产集团首席代表将介绍美国房地产行业的情况和最新的市场动态，下午带领参观洛杉矶不同阶层和档次的房子。抄底团有兴趣可以选择购买。

1月22日，在拉斯维加斯，由当地一家房地产中介牵头的看房团在看房。

关于费用，每人近15000元，不包括机票。

据了解，中国房价上涨和货币升值对应的是美国房价下跌和货币贬值，这成为国内投资者登陆美国的动力。此外，由于人民币持续升值，中国人在美国消费更划算。此外，美国次贷危机导致部分抵押房低价出售，进一步增加了部分投资者在美国抄底的欲望。

据主办方介绍，目前美国30人左右的旅游团价格一般为15900元/人，不包括机票价格。这个抄底旅游团在美国的价格是14900元/人，比正常的赴美游还便宜。除此之外，正常旅游的酒店有三家，美国的抄底团有四家。

“就算不买房，去旅游也划算。”抄底团成员、房地产业内人士吴先生告诉记者，“同时可以了解一下美国的房地产情况。”

成员结构

一半是为了孩子留学，也有零星投资者。

据杨女士介绍，截至目前，美国抄底团报名人数已达32人。其中，60%左右是房地产专业人士。

另外，有一半左右的人在为孩子留学做准备，在美国楼市低迷的时候入市，可以在孩子赴美留学的时候陪伴孩子。“我女儿今年8月已经去那里读书了。如果真的便宜，可以买一套。对了，你还可以看看我女儿。”申请人陈先生告诉记者，他要先去检查。

记者了解到，除了两三个人是纯粹的投资者，美国抄底团的大部分成员主要是想看看金融风暴下美国的房地产市场是什么样的。如果价格合适，顺便出手。

专家意见

抄底机会不错但短期回报不高。

汉博咨询执行董事王勇表示，从长期投资的角度来看，在美国投资房产具有风险低、收益稳定、回报率高的特点。他认为，由于次贷危机和金融危机的影响，美国的房价有一定程度的降低。如果孩子准备去美国留学，或者有商业需求，那么这个时候投资美国房产就是一个机会。

此外，王勇表示，目前人民币对美元汇率处于相对低点(今天的中间价为6.8505)，用人民币在美国买房或开店绝对是一个好时机。

知名财经评论员牛导表示，次贷危机导致止赎房出现，目前确实是低价。如果中国消费者有自住的需求，那么现在就是这么做的好时机。

不过牛导也指出，所有的投资都是有风险的。目前，由于金融危机，美国的经济前景并不明朗。现在抄底去美国买房有一定风险。他说美国的国情和中国不一样。美国的房子主要用途是自住，投资金额比较少。虽然现在去美国买房是低成本市场，但短期内获得高收益的可能性较小。文/记者张冬妮

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美国房价今年下跌超过20%。

次贷危机无疑打击了美国的房地产市场。美国商务部经济分析局近日发布的信息显示，今年美国房价比去年下降了23.63%，回到了2004年的水平。在一些热门城市，房地产价格下降了30%以上。

据相关统计，截至今年9月，美国20个大城市中，凤凰城的房价都出现了下降。