​116平米房子37平米公摊开发商回应是怎么回事 116平米房子37平米公摊开发商回应说了什么

16平米的房子37平米合租，室外走廊看起来比室内客厅宽敞。山西某小区业主质疑公摊面积过大。对此，开发商回应。具体116平米的房子，37平米的公摊，开发商的回应是什么？到底116平米的房子和37平米的池子开发商回应了什么？让我们一起学习。

16平米房子37平米公摊开发商的回应是什么？

室外走廊看起来比室内客厅宽敞，山西某小区业主质疑公摊面积过大，引发热议。5月25日，该物业开发商表示，因为是复式公寓，楼道看起来会比较宽敞，如果楼道太窄，消防检查过不去。

关于池:

公摊指公摊面积，是共用建筑面积的简称。其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。关于公摊面积的处理，我国没有明确的法律法规。由于公摊面积的模糊性，成为房产交易过程中争论的焦点。

我国没有法律对公摊面积进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府的部门文件。

相关规定:

该政策主要依据2000年8月1日生效的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据《房地产测量规范》可以分摊的公共建筑面积，即公摊面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班门卫室等。以及为整个建筑服务的公共和物业管理用房和在功能上为建筑服务的其他特殊设备用房；

2.每套与公共建筑之间的隔墙和外墙(包括山墙空为墙体面积和水面投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空的房间有:

1.仓库、机动车车库、非机动车车库、车道等。均作为人防工程的地下室，并独立使用空功能分开的房间；

2.单位出售的自养自用的房屋；

3.警卫室和管理(包括物业管理)室服务于许多房屋。

需要分摊的分摊建筑面积是整栋楼的建筑面积减去整栋楼各套房的建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库、为几栋楼服务的门卫、管理用房、人防工程等后的建筑面积。

公摊面积的计算:

建筑面积=室内建筑面积+公摊面积

分摊面积=分摊系数*套内建筑面积

分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

影响公摊面积的因素:

1.户型不同于一梯一户，两户一梯，三户一梯同楼。点式建筑和板式建筑是不同的。

2.内部面积越大的房子越小。

3.只有楼梯的公共设施不同于既有楼梯又有电梯的公共设施。公共设施和走廊越多，泳池就越大。

4.建筑规模楼梯高度越高，水池越大。

普通住宅的一般公摊比:

多层:8%-15%

高层:10%-20%

高层管理人员:15%-30%

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