BEC中级阅读：香港炒出房地产衍生品(2)

该衍生品的卖方新鸿基金融将根据之前的协议获得高于香港银行间同业拆放利率(HIBOR)协议基点的利差。

该衍生品的卖方新鸿基金融(Sun Hung Kai Financial)将获得一个此前商定的、高于香港银行同业拆放利率(HIBOR)的基点息差。

参与此项交易的人士拒绝透露这一价差的大小。

参与交易的人士拒绝透露这一利差。

全香港住宅价格指数是包括HKU-HRPI在内的三个分项指数的加权平均值。该指数相对于香港银行同业拆放利率的息差为650个基点，约为10.5%。

全香港住宅价格指数(All Hong Kong Residential Price Index)是包括HKU-HRPI在内的三个分项指数的加权平均值，较香港银行同业拆放利率(HIBOR)高出650个基点，约为10.5%。

衍生品之所以大行其道，实际上是让投资者在没有实际拥有房产的情况下，觊觎或投机某个房地产领域。房地产衍生品之所以受欢迎，是因为它们实际上允许投资者在不实际拥有房产的情况下，对某个特定的房地产行业进行观察或投机。

“另一个巨大的优势是时间，”他说。“实物交易需要几周时间，而一旦形成流动性，房地产衍生品交易可能只需要几分钟。”

“另一大优势是时间，”柳比奇表示。“实物交易可能需要数周时间，而一旦流动性确立，房地产衍生品可能只需几分钟。”

新鸿基金融财富管理、资本市场和经纪业务首席执行官Joseph Tong表示:“香港的房地产市场非常活跃，人们可以很快适应新的金融工具。我们预计这款产品将有巨大的增长潜力。”

新鸿基金融(Sun Hung Kai Financial)财富管理、资本市场和经纪业务行政总裁Joseph Tong表示:“香港的房地产市场非常活跃，人们很快就习惯了新的金融工具。我们预计这种产品将有相当大的增长潜力。”

然而，未来会有一些挑战。房地产衍生品市场在一些国家起步缓慢的原因之一是，基础数据必须非常稳健——就像在英国一样。

但是前面还有挑战。这个市场在一些国家起步缓慢的原因之一是，基础数据需要有一个铁一般的口径——就像英国的情况一样。

香港一系列住宅价格指数的制定用了9个月左右，而香港房地产衍生品入市用了14个月左右。

构建香港指数系列花了大约9个月时间，而将香港房地产衍生品交易推向市场花了大约14个月时间。

GFColliers房地产衍生品主管史蒂芬·摩尔表示，他的公司正与新加坡国立大学合作，为新加坡房地产市场开发一个住房指数。本周，澳大利亚发布了住房指数。澳大利亚商业指数预计将在未来六周内推出。高力是香港这一掉期交易交易商之间的经纪人(IDB)。

港交所交易的交易商间经纪商GFI高力的房地产衍生品主管史蒂芬·摩尔表示，他的公司正与新加坡国立大学(National University of Singapore)合作，为新加坡房地产市场创建住宅指数，而澳大利亚的住宅指数已于本周推出。澳大利亚的商业指数预计将在未来六周公布。

他表示:“在亚太地区开发此类产品的主要问题是，很少有国家拥有开发可靠而稳健的指数所需的高透明度...然而，没有(适当的指数)就不可能建立衍生品市场。”

他表示:“在亚太地区开发这些产品的主要问题是，很少有国家有足够的透明度来开发可信、稳健的交易指数...然而，没有(一个合适的指数)，你就无法建立衍生品市场。”