房地产成本（costofrealsetate）

以房地产开发产品为成本核算对象，以正常的生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中的实际消耗和实际价格，计算实际应用成本。房地产的成本按资本进入企业的形式可分为购置成本、开发成本和经营成本。
由货币形态向储备形态转变过程中的资金构成购买成本。外购材料的采购成本包括:(1)进价；(二)运杂费；(三)流通环节缴纳的税收和外汇差价；(4)采购保管费，即企业物资供应部门和仓库在组织物资采购、供应和保管中发生的费用。第(1)项和第(3)项应直接计入材料采购成本。无法区分负担对象的，按照材料的重量或采购价格的比例以及其他分摊标准，分摊计入相关材料的采购成本。一般应先通过采购保管费科目核算采购保管费。月末将使用实际分配率或计划分配率将材料和物料分配到采购成本中。
由储备状态向成品状态转变过程中的资金构成开发成本。开发成本是指在开发房屋、土地、配套设备和建设项目的过程中，除管理费用和财务费用以外的所有费用的总和。通过设置两个成本账户，开发成本和开发间接成本，开发成本账户可用于存储和分配开发产品成本。开发成本会计科目核算企业在土地、房屋、配套设施和建设项目开发过程中发生的费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用均为直接费用，直接计入开发成本账户；产品开发应承担的间接费用，应先归集到开发间接费用账户，月末再按照一定的标准分配到相关的产品开发成本中。考试就在你身边
由成品形态转化为货币形态过程中的资本构成经营成本。通过设置营业成本账户，可以计算出企业开发产品对外转让、出售、结算、租赁应结转的营业成本。根据经营成本的种类，还可以设置土地出让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、建设工程结算成本、租赁产品经营成本等明细科目。租赁产品的运营成本等于租赁产品每月摊销额和发生的维护成本之和。除租赁产品的运营成本与其产品的开发成本不同外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地出让成本、建设项目结算成本均与其对应产品的开发成本一致。