出租人会计（accountingforleases

承租人的对称性。出租人处理租赁业务的一套会计原则、方法和程序。从出租人的角度来看，租赁可分为经营租赁、销售融资租赁、直接融资租赁和债务融资租赁，其会计处理也有所不同(见“承租人会计”)。【/br/】出租人经营租赁的会计处理要点如下:(1)租赁开始日前发生的费用。在租赁开始日之前，在谈判过程中，出租方和承租方可能会产生一些与沟通、差旅和租赁相关的费用。这些费用都不大，一般由双方承担。费用较大的应该由哪一方承担或者双方如何分摊？至于哪一方承担较大的费用或者双方如何分摊，必须事先协商确定。共同发生的费用必须先记入暂付款或其他应收款账户。租赁成立后，按照约定的比例在承租人和出租人之间进行分配，转账记入租赁费用账户。(2)租赁开始日，转让租赁资产。出租人应当从租赁开始日起在明细账中反映租赁资产，如从仓库转入租赁。由于经营租赁的租赁期较短，与租赁资产所有权相关的各种利益和风险并不因租赁而转移给承租人。租赁的资产仍应视为出租人的资产，所以只是改变了资产的分类。(3)租赁期内的收款和费用:①租金收入。一般租金收付时，记为当期收入。如果收入和支出租金之间的间隔记录在会计期间。如果收入与支出租金的间隔时间长于会计期间，或者各期租金金额变化较大，则需要采用预提法，使各期金额更加合理；②租赁资产计提折旧。出租人专门用于租赁的固定资产应当与其自有营业场所使用的固定资产明确区分，单独保管。折旧费用记录在租赁费用账户中，而不是一般管理费用。租赁资产短期闲置的，应当在闲置期间继续计提折旧。但是，应该设定一个时间限制。闲置时间过长，超过规定期限应停止折旧；③租赁资产的大修理。租赁合同中应明确规定，租赁资产的大修理由出租人还是承租人负责，一般由出租人负责。在订立租约以确定租金时，应考虑到必要的大修。租赁费可以累计；④租赁资产的日常维修。一般由出租方负责修理，发生的修理费用直接计入租赁费用账户。为了方便起见，有些租约规定日常维修应由承租人进行。(4)终止租赁，收回资产，赔偿可能的损失。租赁期满或应承租人或出租人要求停止租赁时，出租人应收回租赁资产。资产从租赁中转移的，出租人应当收回租赁资产，如将资产从租赁中转移到仓库。收回租赁资产时，可能会发现资产损失过大，承租人应按租约赔偿损失。在确定损失金额时，借记其他应收款，贷记租赁资产累计折旧。【/br/】销售融资租赁出租方的会计处理要点如下:(1)确定出租方的投资总额。出租人的租赁总投资是租赁资产的未贴现总收入，包括最低租赁金额和预计无担保残值。最低租赁金额应在租赁开始日借记“应收租赁款”科目，无担保余值应借记“预计余值”科目。(2)确定合适的利率。租赁会计中出租人使用的利率是使以下等式成立的利率:租赁开始日租赁资产的公允市场价值=最低租赁收益的现值-+无担保余值的现值。这个利率就是租赁中包含的利率，(3)确定净投资。有了总投资和适当的利率，我们就可以确定租赁的净投资，即最低租赁收入的现值和无担保残值的现值之和。净投资中最低租赁金额的现值应在租赁开始日记入销售账户，表明承租人将向出租人支付的金额的现值。如果没有无担保残值，净投资为最低租赁金额的现值，即租赁开始日租赁资产的公允市场价值。(4)计算未实现利息收入。在总投资和净投资的基础上，可以计算出未实现利息收入，这是总投资和净投资的差额。该金额应在租赁开始日计入未实现利息收入账户。这部分收入将在租赁期内分期确认。(5)租赁资产成本的记账。资产成本的现值或账面价值减去无担保余值，应在租赁开始日借记销售成本账户。如果没有无担保残值，租赁资产的成本或账面价值将记入销售成本账户。由于出租人在租赁开始日按公允价值贷记销售收入账户，按资产成本借记销售成本账户，这可能构成出租人在租赁开始日的销售利润。(6)租金记账。每期收到的租金应分别借记银行存款和未实现利息收入科目，贷记应收租赁款和利息收入科目。(7)有保障条款。如果租约中有对租赁资产最低残值的担保条款，或者有不遵守租赁年限的违约金条款，则租赁期末应收租赁款的余额必须等于担保残值。(8)定期检查无抵押残值。如果原估价过高，导致净投资减少，应作为亏损处理；但如果发现原来的估值过低，则不予处理。考试会让你振作起来
直接融资租赁出租方的会计处理是出租方在租赁开始日不会有任何损益，即租赁资产的账面价值等于租赁开始日的公允价值，由于直接融资租赁和销售融资租赁的区别，因此，租赁开始日的会计处理略有不同。直接融资租赁下，采用净额法时，出租人应以租赁投资净额借记租赁应收款项和预计残值科目，贷记设备科目；采用总额法时，租赁投资总额应借记“应收租赁款和预计残值”科目，贷记“设备和未实现利息收入”科目。