《房地产开发经营与管理》第八套模拟试题

一、选择题:
1。如果贷款月息1%。每月一次，那么名义利率是()
A，12%
B，12.55%
C，12.68%
D，13.55%
答案:A，
那么贷款以()为计息期。
A、年份
B、半年
C、季度
D、月份
答案:C、
解析:常识性的东西你要记住。【每月还款额为()
A，439
B，1230
C，743
D，928
答案:C，
解析:根据公式A，= P(如果折现率相等，第一年年末租客支付的租金为()万元。
A，8.0
B，8.4
C，9.0
D，10.0
答案:B，
A，1=40*(1+5%)/5=8.4
II。简答:
1。一名投资者以人民币4，000，000元购买了一栋写字楼物业的20年使用权，用于出租经营。已知投资者的目标收益率为18%，预计未来20年的年租金上涨率为5%。Q
答案:81.02万元。
2。某家庭以4500元/平方米的价格购买了一套建筑面积为120平方米的房子，向银行申请了相当于月还款额70%的按揭贷款。据知，该抵押贷款期限为15年，年利率为12%，按月计息。如果家里打算开始还款，
答案:232051元。
3。一个家庭买房，单价3000元/平方米，家庭月收入6000元，其中30%可以用来支付房价。银行可以为其提供15年的住房抵押贷款，贷款利率为6%，抵押价值比例为80%。Q
答案:88.88平米。
4。一个家庭未来10年预计月收入16000元。如果每月收入的30%可以用来支付每月的按揭贷款，那么家庭的按揭贷款年贷款利率为12%的还款金额是多少？(月收入发生在月初)
答案:337，908.13元。
5。一个家庭过去5年的月收入是2400元，每个月把其中的50%存入银行，准备买房。现在存款的本息作为购房款的一部分，剩下的房价向银行申请按揭贷款。银行要求贷款10年还清，家庭收入现在2400元/如果城市房价2400元/m2，那么选房建筑面积应该控制在多少？(银行存款利率6%，贷款利率9%，按月计算复利)
答案:18505.58元，78.54平米。