房地产策划模式及其适用性（二）

(三)房地产品牌策划模式
曾宪斌先生是实践中总结出的房地产品牌策划模式的第一倡导者。他有意识地引入品牌的概念来策划项目，然后将品牌策划的理念推广应用到全国各地，逐渐形成了各具特色的品牌策划模式。
品牌就是差异和个性。|考|大|品牌标志着商品的特殊身份，区别于其他种类的商品。品牌是指房地产项目具有不同于其他项目的个性，具有独特的目标市场和共同的目标客户群，具有较高的知名度、美誉度和忠诚度。房地产的品牌策划就是挖掘、发现、提升房地产品牌的内涵，使房地产项目赢得人们的信任。
品牌策划模式的内容如下:
1。品牌策划以打造项目品牌为核心。
2。品牌策划就是建立一流的品质，一流的推广。质量是品牌的基础。品牌策划要从品质入手，打造一流品质。品牌推广要提升一流的附加值，要有一流的战略战术，要建立一流的物业管理团队。
3。品牌策划中的增值推广要有重点。一是要融入自然和谐的环境，二是要社会化社区服务，三是要信息化家居生活。
4。品牌策划和推广有四个阶段。是“人工造雨”阶段；二、“筑池蓄水”阶段；第三，“开闸泄流”阶段；第四阶段是“持续蓄水”。
5。品牌策划与推广的五种方法。
①“筑巢引凤”法；
②“盆景示范”法；
③“献花佛”法；
④“马良神笔”法；
⑤“海量广告”法。
6。品牌策划六大工程。
①软推广项目；
②公关活动；
③店铺包装工程；
④口碑工程；
⑤公关危机项目。
(四)地产产品的策划模式
近年来，开发商在不同的项目中贯彻产品策划的理念，注重项目产品的细节和细节的完善与舒适，打造了很多楼盘。一些有产品策划实践经验的策划人士，如广州的周勇先生、北京的童渊先生，不遗余力地倡导产品策划模式，用自己的实践证明产品策划的作用。
房地产产品策划是对房地产和住宅产品进行策划和管理，以满足人们对房地产产品的特定要求。产品策划的重点是“顾客是上帝”。所有产品都是围绕客户的需求进行策划，注重产品的舒适性和艺术性，让人们喜爱和愉悦于产品，促进人们的身心健康。产品策划的另一个重点是产品定位和产品设计，产品定位先于产品设计。
产品规划模式的内容如下:
1。产品研究。产品的前期策划最重要的是调研，目的是了解需求和供给情况，为产品定位做准备。
2。产品定位。在产品调研的前提下，适当确定产品的具体定位。包括目标客户定位，这是最重要的，因为产品是完成后卖给他们的。还有产品质量定位、产品功能定位、产品定位定位、产品规模定位、产品形象定位等等。
3。产品设计。这是策划的重点。根据目标客户的特征分析，为其量身定制产品。包括规划设计、建筑设计、环境设计、公寓设计等。
4。产品技术。采用先进的生产技术，确保产品质量。
5。产品营销。为量身定制的目标客户介绍半成品或成品，包括产品包装、产品推广等。
6。产品服务。这里主要是售后服务，目的是提升和延伸产品的价值。