全国土地估价师资格试题

81.国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填写方法正确的是()。
A .企业用地
B .煤矿用地
C .商业服务用地
D .政府机关用地

问题82~86与以下案例有关。仔细阅读本案例后，选择正确的选项。【/br/】某食品公司以出让方式取得某城市规划区一块50年的国有土地，用于建设生产厂房。该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。该食品公司因生产经营困难，拟将4500平方米土地作为房地产开发的警钟，建设商品房出售，其余7500平方米土地由时间评估公司抵押给银行。试着回答以下问题。
82。某食品公司使用4500平方米土地进行商品房开发，要改变原出让用途，应满足()的要求。
A .城市规划
B .土地利用详细规划
C .土地利用专项规划
D .城市经济发展规划

83.改变土地用途进行房地产开发的食品企业必须()。
A .重新规划，补交土地出让金
B .补交土地出让金，办理土地变更登记
C .重新规划
D .重新规划，办理土地登记。

84.改变土地出让合同约定的土地用途，应当报告()。
A .城市规划主管部门
B .城市房地产行政主管部门
C .原批准用地的人民政府
D .城市土地行政主管部门

85.食品公司支付4500平方米土地租赁费时，支付的租赁费金额应为()。
A .住宅与工业用地出让金差价
B .住宅用地评估地价
C .工业用地评估地价
D .住宅与工业用地基准地价差价

86.某食品公司以7500平方米土地向银行主张抵押贷款时，下列说法正确的是()。
A .划分区域就行了。不需要办理抵押登记
B .食品公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证书
C .银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证书
D .食品公司将国有土地使用证存入银行，直至还清贷款。

问题89 ~ 89与以下案例有关。仔细阅读本案例后，选择正确的选项。
某市某国企在改制时，拟将某国有划拨土地转为他用。按照市里的规定，这块地应该由市政府收购，然后公开出让。市国土资源局社会经济发展规划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场情况，已将该地块纳入年度土地出让计划，其用途仍为工业用地，并已报市人民政府批准，向社会公布。转让方案发布后，立即有三家公司表达了购买意向。经研究，市国土资源局决定以挂牌方式出让该地块。
2002年7月1日，市国土局发布挂牌公告，于2002年7月30日在市土地交易中心挂牌出让该地块的位置、面积、规划要求等条件，以及初始挂牌价格、保留挂牌价格和实际购买保证金，初始挂牌价格为1000万元，保留挂牌价格为1700万元。挂牌期间，竞买人踊跃出价，右边合格竞买人报价。举报结果为:
A 1500万元
B 1300万元
C 1800万元
D 1100万元
市国土局2002年8月19日，市国土局将实际购房保证金分别退还给甲方、乙方、丁方，并于当日同时在土地交易中心和市晚报上公布挂牌出让结果，向甲方收取请回答下列问题:
87。对于土地的转让，下列说法正确的是()。
A .因为是工业用地，所以不应该挂牌出让
B .因为是工业用地，所以应该协议出让
C .因为有两个以上的意向买受人，所以只能拍卖出让
D .因为有两个以上的意向买受人，所以应该招标、拍卖或者挂牌出让。

88.挂牌公告中不应出现的是()
A .对竞买人的资格要求
B .确定竞买人的标准和方法
C .竞买保证金
D .挂牌底价。

89.本次挂牌活动的结果应该是()
A .符合相关程序，挂牌交易完成
B .只有一个竞买人的报价高于底价，但挂牌交易未完成
C .需要继续现场竞价
D .需要组成评标小组，经评审后确定中标人。

90.挂牌活动结束后，市国土资源局应在()个工作日内通过媒体在市土地交易中心或指定场所公布挂牌结果。
a . 5
b . 7
c . 10
d . 15