高房价根基正在动摇专家：政策取向“疏胜于堵”

房价尚未松动，呼吁楼市宏观调控政策松动的言论最近泛滥。从表面上看，这是利益集团试图在政策上为高房价寻求一张“出生证明”，让自己大模大样地坚持下去。但仔细研究可以发现，在2007年的疯狂需求之后，维持高房价的基础正在动摇。专家指出，政策取向应该是“疏”而不是“堵”，以化解这场内在危机。
根据央行公布的金融数据，2007年，我国居民存款增量为1.13万亿元，同比下降46%，而同期居民贷款增量却高达1.18万亿元，同比飙升近93%。居民存款增幅近年来首次低于贷款增幅。这个数据透露出的信息是，居民的财富积累能力正在减弱，高房价所依赖的居民购买力面临透支的风险。
这种透支来自于近年来楼市的贪婪诉求。数据显示，2007年，住户存款增量明显下降，而非金融企业存款和金融存款增量同比大幅上升。其中，2007年非金融企业存款增量为3.45万亿元，比2006年的2.48万亿元增长39%，金融存款增量同比增长127%。反映在楼市上，2007年飙升的房价正在迅速增加居民的资金。
高房价在透支居民购买力的同时，也通过新一轮的财富转移为自己埋下了“深水炸弹”。一波又一波的房价上涨刺激居民大量购房，从而形成居民与开发商之间的大规模财富转移。居民向开发商支付低风险的钱，获得高风险的住房资产。在这一轮转移过程中，开发商成功地将经济发展中的风险全部转移给居民，从而使风险社会化。事实上，居民承担风险的能力远弱于开发商。一旦风险集中，就会出现连锁抛售，不仅摧毁高房价，还会导致居民财富大幅缩水。【/br/】购买力的透支和风险的泛社会化，在高房价繁荣的表面下暗藏着隐患。专家认为，要解决这些危机，政府应积极采取政策措施，但这些措施不应简单照搬其他国家的经验，而应考虑到中国的国情，并在缓解这些危机方面做出更多努力，其中最有效的措施是增加住房保障。
专家指出，目前我国提出的住房保障对象主要是低收入家庭，而对中等收入家庭的保障力度较弱。但事实上，在高房价面前，很多中等收入家庭已经失去了购房能力。如果不将其纳入住房保障范围，强迫这些中等收入家庭购买超出其能力的住房，将会进一步给这些弱势群体积累风险，促使楼市危机的提前爆发。为此，专家建议，住房保障应采取梯度分配的原则。对于中等收入家庭，应该增加经济适用房的供应，而不是所谓的提供经济适用房租赁房，防止他们超出自己的购房能力。对于低收入家庭，我们应该提供更多的廉租房，因为对于他们来说，满足当前的居住需求比获得住房财富更为迫切。