房地产开发与经营管理习题（多选题）

(三)选择题
1。房地产业的基本结构包括()。来源:www.examda.com
a .生产结构b .流通结构
C .消费结构d .生产和消费结构
2 .下列各项()属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A .房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B .房地产业的发展提供了国家财政收入的重要来源
C .房地产业可以促进和带动相关产业的发展
D .房地产业的发展可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
3 .分配商品房。
A .租赁b .转让c .出售d .交换
4 .房地产行业的生产过程通常分为()个阶段。资料来源:www.examda.com
a .土地开发b .土地转让c .住房开发d .住房出售
5。地面上的建筑物可分为()。
A .人造房屋b .公共设施
C .构筑物d .道路
6 .房地产业是以第三产业为支柱的重要行业，具体包括()等。
A .房地产的开发和再开发b .土地使用权的转让和抵押
C .房屋的买卖、出租和抵押d .房地产管理和服务
7 .住房开发包括()和其他项目。
A .勘察规划设计b .工程施工
C .竣工验收d .物业划分
8 .中国房地产业的发展有()的形式。
A .以开发公司为主体的综合开发b .以单位和个人为主体的分散开发
C .以政府为主体的开发d .集资开发
9 .合理的流通结构应满足()的要求。
A .要适应生产和消费的增长
B .有利于实现房地产行业再生产过程的良性循环
C .流通渠道更多，流通时间更短，流通成本更低
D .流通环节更多
10 .在中国，目前房地产
A .企事业单位和团体的购买力b .城镇居民预期的消费需求
C .商家预期的消费需求d .有支付能力的城镇居民的消费需求
11 .下列()是房地产开发的内容。
A .规划设计b .征地拆迁
C .商业销售d .售后管理维护服务
12 .就开发主体而言，房地产开发的形式有()。
A .独资开发b .合资开发
C .个体开发d .房地产综合开发
13 .目前房地产开发获取土地的方式有()。来源:www.examda.com
a .出让b .转让c .规划d .租赁
14 .房地产营销是开发商通过其开发的房地产的()实现其预期投资收益的行为。
A .销售b .拍卖c .出租d .抵押
15。以下()是可行性研究中需要回答的问题。
A .为什么要建这个项目
B .应采用什么技术方案，有什么特点
C .项目总建设时间有多长，需要多少投资
D .项目建成后其经济和社会效果如何
16 .我国建设项目审批需要经验。
A .项目建议书b .签署投资意向书
C .项目承担d .可行性研究报告的批复
17 .房地产开发项目可行性研究的内容不同于其他建设项目，但也要解决()的问题。
A .必要性b .可能性c .合理性d .实用性
18。房地产市场预测通常包括()。
A .需求预测b .供给预测c .价格预测d .风险预测
19 .旧城区土地利用开发的投资成本中，土地成本包括()。
A .土地出让金b .城市建设配套费
C .拆迁安置补偿费d .其他土地开发费
20 .房地产投资项目财务评价主要采用()等方法。来源:www.examda.com
a .现金流量分析b .静态盈利能力分析
C .动态盈利能力分析d .财务报表分析
21 .房地产开发资金的融资渠道有()。
A .企业自有资金b .银行贷款
C .预售预租房和销售烂尾楼d .引进外资
22 .房地产抵押贷款具有()的特点。
A .风险低b .现实c .有偿d .实物
23。根据贷款方向和用途，银行向房地产开发企业发放贷款的形式有()。
A .房地产抵押贷款b .土地使用权抵押贷款
C .城市发展流动资金贷款d .将住房投资配置改为贷款
24 .征用土地时，应遵循的原则包括()。来源:www.examda.com
a .珍惜耕地，合理利用耕地。b .确保国家农用地
C .有偿使用土地。d .依法征地。
25。目前，我国建设工程招标有()种方法。
A .公开招标b .拍卖招标c .邀请招标d .协议招标
26 .建筑工程招标步骤有()。
A .准备阶段b .组织投标
C .填写投标文件d .开标、评标、定标
27 .建设项目的施工控制是指对()的控制。
A .投资b .工程进度c .质量d .成本
28。所谓“三控两管”是指()。
A .投资控制和进度控制b .质量控制
C .合同管理和信息管理d .成本控制
29 .目前，我国获取监理任务的途径有()种。
A .以建设单位名义委托b .以竞争性招标方式委托
C .以协商方式委托d .建设单位自行监理
30 .房屋建筑工程一般竣工验收标准是()。来源:www.examda.com
a .工程已按设计图纸完工，已完成全部粉刷和装修
B .所有设备已按设计规定安装完毕，并能正常启动和运行
C .整个工程质量已按施工技术经验和规范经有关部门评定，达到标准
D .要求围绕建筑物进行施工。
A .公有住房b .经济适用房
C .未出售的商品房d .已出租的商品房
32 .下列说法正确的是()。
A .房地产二级市场是指新建的房屋经过第一次流通交易后再出售的市场
B .房地产市场是指土地交易的总和
C .房地产市场是指房屋交易的总和
D .房屋租赁市场属于房地产市场
33 .房地产市场与房地产市场密切相关。
A .实物上，房屋是土地的附属物
B .当时在我国现行制度下，土地使用权和房屋所有权同时转移。
C .租金、房价、地租是一体的
D .不动产交易不能与不动产交易分开进行
34 .
A .参与者b .管理者c .交易者d .组织机构
35 .房地产市场的交易通常有()。来源:www.examda.com
a .土地所有权b .土地使用权
C .房屋所有权d .房屋使用权
36 .土地使用权的交易形式主要包括()。
A .转让b .转让c .抵押d .赠与
37。房地产市场的主要组织形式有()。
A .国家组织的房地产交易场所b .“有形的”房地产交易场所
C .“无形的”场外市场d .企业和个人组织的房地产交易市场
38 .房地产市场的主要功能是()。
A .有助于实现房地产资源的配置和合理利用
B .促进房地产业和城市建设进入良性循环的正常发展
C .有助于调整消费结构，促进国民经济协调发展
D .有助于平衡房地产供求，缓解用地矛盾和住房不公
39
A .供给b .销售c .规模d .需求
40 .房地产销售的主要特点是()。
A .销售环节少，渠道短。b .销售主要以合同方式进行。
C .销售主要是通过代理商来完成的。d .销售功能与一般商品相同。
41。土地租赁市场的特点主要体现在()。
A .是自由竞争的市场
B .市场是买卖土地使用权的市场
C .地价是一定时期内土地使用权的购买价格
D .土地使用权的出让方是国家和集体
42 .土地使用权转让市场的特点体现在()。
A .经济法律关系更加复杂
B .交易更加简化和程序化
C .交易的结果是土地使用权的纵向流动
D .是有管理的竞争市场
43 .市场预测的方法主要有()。
A .市场调查b .定性分析c .定量分析d .趋势分析
44。房地产管理的主要职能是()。
A .使土地成为商品并流动起来，优化利用土地
B .服务于房屋的使用，保证房屋使用价值的实现
C .为国家集中建设资金，加快经济建设
D .实现房屋价值，加快资金回笼
45 .中国目前的房地产经营
A .国有b .集体经营c .涉外经营d .社会经营
46。不动产集体管理的形式主要有()。
A .私有财产租赁或入股经营b .城镇集体经济经营
C .个人承包经营d .农民集体经济经营
47 .房地产管理有几种形式()。来源:www.examda.com
a .转让b .出租c .出售d .转让
48。房地产开发经营风险按影响程度可分为()。
A .总体风险b .经济风险c .政治风险d .个体风险
49。个体风险主要包括()。
A .经济风险b .人员风险c .财务风险d .经营风险
50。财务风险包括()。
A .操作风险b .利率风险c .外汇风险d .贷款风险
51。对风险的态度主要包括()。
A .回避型b .追逐型c .中间型d .双面型
52。可抑制的风险包括()。
A .纯风险b .复杂风险c .投机风险d .简单风险
53。商业决策包括()。
A .分析b .讨论c .总结d .决定
54。不确定决策的标准主要包括()。来源:www.examda.com
a .最大化最低标准B.
C .最小化标准d .机会均等标准
55 .商品价格由()组成。
A .生产成本b .流通成本c .税收d .利润
56。房地产租赁主要有()价格形式。
A .货币租金b .真实租金c .成本租金d .一半成本租金
57。房地产中介服务体系包括()。
A .市场中介b .服务中介c .交易中介d .审计中介
58。鉴别信息真伪的方法主要有()种。
A .分析方法b .审计方法c .检查方法d .调查方法
59。房地产中介组织接受委托人委托后，其后期工作包括()。
A .科学分析b .信息核对c .数据收集d .报告
60。房地产信息咨询服务有利于()。
A .提高市场效率b .降低交易成本
C .强化竞争机制d .增加市场份额
61 .房地产经纪人的义务是()。
A .增强竞争力b .保守秘密c .公正的中介d .诚实的介绍
62 .下列指标中，()是房地产开发项目财务评价的主要指标。
A .经济净现值b .财务内部收益率
C .财务净现值d .房价
63 .房地产开发企业交付商品房使用时，应当向买受人提供()。
A .房屋所有权证b .房屋质量保证书
C .房屋使用说明书d .土地使用权证
64 .下列贷款中，()是长期贷款。
A .房地产抵押贷款b .土地使用权抵押贷款
C .城市发展流动资金贷款d .私人购房贷款