房地产开发与经营管理习题（判断题）

(一)对或错
1。房地产本质上包括土地和建筑物。()资料来源:www.examda.com。土地开发的基本内容。首先，农村集体所有的土地应该通过土地征收的方式转变为城市国家所有的土地。()
3。一级资质的房地产开发企业不受房地产项目规模限制，可在全国范围内承接房地产开发项目。()
4。企业无资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。)
5。区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构。)
6。二级及以下资质的房地产开发企业可承担建筑面积30万平方米及以下的开发建设项目。()
7。宏观区域结构表现为新城区的开发和旧城区的改造。)
8。新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于建设和生产组织，开发成本低于旧城改造。)
9。在住房消费方面，无论家庭的对象是谁，中国都应该严格按照住房的商品价格来交换住房商品。)
10。通过旧城区的再开发，级差地租的经济杠杆可以促使一些效益不高的产业外迁。)
11。根据我国现行的投资项目管理程序，立项是实施房地产开发的第一步。)
12。初步可行性研究投资估算误差允许在20%以内，详细可行性研究投资估算误差允许在15%以内。)
13。静态和动态分析方法的区别在于是否考虑了资金的时间价值。()资料来源:www.examda.com。目前公认的等值计算法是简单利息计算法。)
15。投入建设开发的资金达到总投资的20%以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营者可以预售预租的建筑物。)
16。人们乐于购买债券，因为它们风险低，而且可以随时转让，易于流通。)
17。反映城市土地开发强度的指标通常包括人口密度、建筑高度和建筑容积率。)
18。房地产开发单位可直接向土地管理部门申请开发建设用地，并办理土地征用、划拨或出让手续。)
19。房地产中介行业从事房地产咨询、价格评估和经纪业务。()
20。在财务内部收益率的计算中，折现率i1和i2的差值不应超过2% ~ 3%，否则内部收益率会失真。)
21。如果有人借10000元，年利率10%，每月计算一次利息，一年结束时本息之和为11047元。()
22。房地产开发项目的不确定性分析通常采用比率分析法。)
23。房地产开发项目财务评价的基本目标是项目的盈利能力。)
24。计算出的FIRR应与部门或行业的基准收益率进行比较。当FIRR小于基准收益率时，项目的财务评价被认为是可行的。)
25。联合验收是指由开发商、用户、建设单位、设计单位、中国建设银行、质量监督站等单位联合检查，评定工程质量的技术资料和竣工图。)
26。根据项目阶段，项目进度计划可分为目标进度计划和总进度计划。)
27。房地产开发商在工程建设管理中的主要任务是组织和协调项目。)
28。根据市场交易的性质，房地产市场可分为三类:房地产市场、房地产市场和房地产市场。)
29。房地产交易不能脱离房地产市场进行，说明房地产市场是不可分割的。)
30。房地产二级市场是指土地使用权出让和房屋首次出售或出租的市场。)
31。根据房地产市场参与者的地位和作用，房地产的主体可以分为三类:供给者、需求者和管理者。)
32。调查是信息选择和识别的最直接、最客观的方法。()资料来源:www.examda.com。如果不考虑时间空约束，从更长的周期或者更大的空范围来分析，房源往往是供大于求的。)
34。房地产买卖包括交易和现货交易两种结算方式。)
35。土地租赁市场是一个完全竞争的市场。)
36。我国住房市场是一种以租赁市场为主，买卖等市场为辅，多种交易相结合的管理型市场。)
37。土地使用权转让市场是土地使用权在所有者和使用者之间进行转让的市场。)
38。房地产市场销售的作用与一般商品销售相反。)
39。开发企业销售商品房的销售收入，扣除全部销售费用后，为企业净利润。()
40。利息费用属于商品房价格中的流通费用。)
41。委托服务型物业管理机构拥有经营权和产权。)
42。物业管理包括房地产租赁、销售和售后服务，但不包括房地产开发。)
43。房地产行业管理是指房地产经营单位可以管理自己拥有的房屋，但无权管理土地。)
44。长期租赁是指租赁期限超过10年的一种租赁形式。()资料来源:www.examda.com。基于风险的决策意味着存在不可控因素，一个方案中可能出现几种不同的结果。)
46。房地产开发企业利用风险转移策略提前向保险公司投保。)
47。管理人员素质低、经验不足给企业带来的风险，属于整体风险范畴。)
48。通常，预期收益越大，风险越大；投资风险越小，预期收益越低，风险与收益成反比。)
49。经济机构登记为公司法人的，其注册资本应当不低于20万元。( )