土地估价理论与方法各章详解(五)

土地估价基础理论(2)

第二章:土地估价的基本理论。

3.西方新古典城市地租理论
(1)新古典主义关于地租和地价讨论的几个特点
(2)政策因素与地租和地价
包括土地利用规划(实质性规划政策和程序性规划政策)和城市基础设施政策
(3)地租模型——阿兰佐的地租。、区位均衡的概念、城市地租计算的理论方法
通过基本公式、满意度函数和购买价格曲线，分析了农户(企业)的区位均衡
土地市场达到均衡的条件以及利用均衡区位地价公式
对阿兰佐地租模型的评价。

四。地租理论在土地估价中的指导作用
1。绝对地租是地价的根源
2。级差地租的存在是决定地价水平的主要因素
3。垄断地租是导致特殊地段高地价的主要原因。区位论
它是空 2中自然地理区位、经济地理区位、交通地理区位有机结合的具体体现。农业区位论——杜能
(1)杜能“孤立国家”理论的前提
(2)杜能区位论的基本经济分析[/br] (3)杜能圈:六种耕作制度
(4)杜能圈的修整模型
3 .工业区位理论——韦伯
(1)基本假设
(2)运输成本导向的工业区位分析
绝对权重和相对权重。(4)聚集和分散因素对工业区位的影响分析
4。中心地理理论——克里斯塔勒
(1)几个基本概念
(2)假设
(3)六边形市场区域
(4)市场等级序列[交通原理——k = 4
行政原理——k = 7
5 .影响土地区位的主要因素
(1)社会经济因素
包括繁荣程度、交通条件或通达程度、基础设施和公共设施的完备程度、人口密度等。
。与公园绿地、环境质量等相适应。
(3)行政因素:城镇规划
6。区位理论在土地估价中的作用
(1)区位是决定城市土地利用价值的重要因素
(2)区位是衡量地租和地价的主要尺度。