土地估价相关经济理论与方法各章讲解18

城市规划与建筑设计(上)
第十讲城市规划与建筑设计(上)
考试要求
根据考试大纲的规定，这一部分考生需要了解、熟悉和掌握的主要内容是:城市规划中城市的相关概念、城市规划的基本知识和城市规划相关条件的理论。
这部分考试旨在测试考生对城市规划相关概念的基础知识和掌握程度。
主要考点
一、城市与城市规划
二。城市规划的自然、经济和技术基础
内容说明
第三十六章城市与城市规划
第一节城市及其形成和发展
一、城市的含义[
2 .城市是一定地理范围内的政治、经济和文化中心，它具有多重功能。城市是一个由多种元素组成的物理环境。城市是一个不断运动的有机综合体。一个城市的形成与发展
第二节城市规划
一、城市规划的含义
城市规划是一定时期的过程。各项建设的布局、综合部署、具体安排和实施管理，实质上是对土地、空资源利用和建设活动的空综合整理、调控和管理的计划。
二。城市规划的基本任务。摸清市区范围内的自然条件、自由资源、经济地理条件、城市建设条件、现有经济基础和历史发展特点，提出市区经济社会发展目标。
2。根据区域生产力布局和区域分工，提出城镇体系规划和区域基础设施规划。
3。在区域生产力布局和城镇体系规划的基础上，确定城镇发展的方向和性质，拟定城镇发展的合理规模和城镇分期建设的技术经济指标。
4。合理选择城市各种土地用途，确定城市的功能和布局，考虑城市的长远发展方向。
5。拟定新区开发和旧城区利用改造的原则、步骤和方法。
6。确定城市各种市政设施和工程措施的原则和技术方案。
7。拟定城市建设艺术布局的原则和要求等。
三。城市规划的特点。综合
2。区域性的。可预测性。政策。实际

四。城市规划的工作阶段和内容
(一)城市总体规划的主要内容
(二)城市总体规划的主要内容
1 .城市总体规划
例:单项选择题
大中城市总体规划的绘制比例尺为()
。b . 1:5000-1:10000
c . 1:10000-1:25000
d . 1:25000-1:50000
答案:A
2..(五)详细规划的主要内容
1。控制性详细规划。建设性详细规划。城市规划的强制性内容。城市规划审批。城市规划纲要已经城市人民政府批准。
2。城市总体规划的审批。
3。城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报市人民政府批准。
4。城市详细规划由城市人民政府批准。
第三十七章城市规划的自然、经济和技术基础
第一节自然环境条件
自然环境条件主要包括地貌、地质、水文、气候等因素。
例:选择题
城市自然环境条件主要包括地形、()、水文、气候等因素。
A .地质
B .地形
C .地形学
D .地震
答案:A
一、地貌条件
1 .地形学。Br/]3。地震。水文条件
水文条件是指河流、湖泊、海洋等水体的水量、水位、水质和流量。
四。气候条件。风现象
风现象包括风向和风速。风向是指风吹的方向。一般可以观察八个方向或者十六个方向。风速是指空气流的速度，通常用米/秒来表示。
2。气温
气温是指在距离地面1.5米的高度测量的空气体的温度。大气温度随着海拔的升高而降低。
3。日照
第二节城市土地评价与选择
一、城市土地评价
是在对自然环境条件调查分析的基础上，根据城市规划建设的需要，对影响城市土地利用的自然环境条件进行综合评价，以确定城市规划范围内土地利用的适宜程度。一般分为三类。
城市土地利用评价主要考虑四个指标:地基承载力、地形坡度、地下水埋深和洪涝条件。
二。城市用地选择
城市用地选择一般遵循以下原则:
1。充分利用有利的自然条件。
2。兼顾城乡，保护耕地，尽量少占农田和菜地。
3。充分利用城市现状的物质基础，集中紧凑发展。
4。满足重大规划开发项目的建设条件要求。
5。保护历史遗迹和矿产。第三节城市土地利用的类型和指标。城市土地利用的类型。按行政区划分类。按土地使用功能分类。城市用地指标
城市用地标准和各项指标直接关系到城市发展规模和城市用地结构。
第四节城市的性质和规模
一、城市的性质
1。城市功能与城市性质
城市功能是指城市在一个国家或地区的政治、经济、文化生活中所承担的任务和功能。城市性质在一个国家或地区的政治、经济和文化生活中的主要任务和作用。
2。确定城市性质的重要性
可以指明城市发展的方向，为合理选择建设项目和规划布局提供依据，有助于合理控制城市规模，突出总体规划的特色，经济合理地组织城市用地和功能结构。
3。确定城市性质的依据和方法
城市性质是城市主要功能的概括，即个体特征的体现。确定城市性质的方法一般采用“定性分析”和“定量分析”相结合的方法。