土地估价实务：区域因素条件指数

a商业景气状况指数
A .商业服务中心水平指数
城镇的商业服务中心从高到低分为四级:市级、区级、区级、街区级。待评估土地的商业服务中心等级指数定为100，每升一级，因子修正指数上升或下降一定值。
B .商业网点数量
宗地所在区域的商业网点数量分为优秀(100个网点以上)、优秀(50-100个网点)、一般(10-30个网点)、较差(10个网点以下)五个等级，待评估宗地所在区域的商业网点指数设为100。
b距商业服务中心的距离指数
待估地块距商业服务中心的距离指数定为100，每增加或减少1000m，系数修正指数将减少或增加百分之几。
c交通状况
A .交通便利指数:取待评估地块附近公交线路或公交站点的数量指数为100，每增加或减少1条公交线路的修正指数；
B .道路通达性指数:道路分为主干道、次干道、支路、胡同四级，因子指数增减1%；
C .对外交通便利指数:以被评估对象与火车站或码头的直线距离为100，每增加或减少1公里或数公里，因子指数增加或减少1%；
D .距市中心的距离指数:物体与市中心的直线距离指数为100，每增加或减少1公里或几公里，该指数将增加或减少1%；
e .路网密度:城镇的路网密度可分为五个等级:优(密度大于一定km/km2)、优(密度在一定km范围内)、中、劣、次。待评估宗地所在区域的路网密度指数为100，因子指数将根据每个等级增加或减少几个百分点。