土地估价师土地管理基础辅导(七)

第四章地籍管理

重点和难点

地籍的含义、特点、作用、分类、内容和管理原则。
地籍测量，土地登记。

解释内容

第四章地籍管理

第一节地籍和地籍管理

一、地籍及其类别
(一)地籍的含义
地籍是记录土地的位置、界址、数量、质量、用途(土地类型)、权属关系等基本状况的簿册。
地籍是最早为征税而设立的一种土地税清册或账簿。地籍是国家管理土地，获取有关土地信息，巩固土地制度，合理利用土地，进行经济计划的重要依据。

例:地籍是记载土地()等基本情况的书。

A.地点、边界
B .数量、质量
C .用途
D .所有权关系

答案:A. B .丙.D
解析:地籍是记录土地的基本状况，如位置、界址、数量、质量、用途(土地类型)、权属关系等的书。

(二)地籍的特点
地籍的空互属性、合法性、准确性和连续性。
地籍的空共有性是由土地空的固定性决定的。因此，地籍的内容不仅要记载在地籍簿中，而且要在地籍图册中明确标注，并做到图册与簿册的一致性。
地籍的法律性质反映了地籍簿(包括地图)的可靠性。
一般情况下，地籍数据的获取需要进行实地调查，并在测绘和计算中采用先进的科技手段，从而保证地籍的准确性。
地籍不是一成不变的，必须经常更新，以保持数据记录和统计的连续性，否则难以反映其现状。
(三)地籍的作用
1。地籍的税收功能
地籍的产生与税收有关。现代地籍记录了土地的所有权、数量、用途、等级和价格，为公平征税提供了依据。
2。地籍的产权保护功能。所有权是地籍的核心。

3.地籍正常土地交易的维护功能
4。地籍的土地管理功能
地籍提供的信息为国家制定土地利用总体规划、实施用途管制、调整土地政策提供基础信息。地籍是土地管理的基础。
5。地籍的多目标服务功能