土地估价师考试：土地管理知识问答（二十二）

21.请告诉我协议转让土地使用权的程序？
答:
(一)需要使用土地的单位和个人，可以根据国有土地使用权出让计划，向市、县人民政府国土资源行政主管部门申请意向用地；
(二)对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当会同城市规划等有关部门制定协议出让土地方案；
(三)市、县人民政府国土资源行政主管部门根据产业政策和待出让土地的情况，对待出让土地的地价进行评估，通过集体决策合理确定协议出让底价；
(四)土地出让方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县国土资源行政主管部门应当与意向使用者就地价进行充分协商，达成一致意见；
(五)市、县国土资源行政主管部门根据协议结果，与意向土地使用者签订《国有土地使用权出让合同》。
(六)《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县国土资源行政主管部门应当在土地有形市场等场所，或者通过报纸、互联网等媒体向社会公布协议出让结果，接受社会监督。[br/]212。国企改革中划拨土地使用权的处置方式有哪些？
回答:
(1)国有土地使用权转让；
(二)国有土地使用权租赁；
(3)国家以土地使用权作为价款出资(入股
(4)划拨土地保留。[br/]213。以租赁国有土地方式处置土地使用权的，租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以抵押吗？是的。[br/]214。以出资(入股)方式处置土地使用权的，谁持有土地使用权？
答:新成立的企业。[br/]215。以出资(股)方式处置后的土地使用权，可以依照法律、法规关于土地使用权划拨的规定进行转让、出租或抵押。正确吗？
回答:不正确。应该是关于土地使用权出让的规定。[br/]216。土地使用权作为出资(股)形成的国有股份由谁持有？
答:有批准权的人民政府土地管理部门委托符合条件的国有股权持有单位统一持有。[br/]217。国有土地使用权授权经营。谁来批，发什么证？
回答:是国土资源部批准的；国有土地使用权经营授权书。[br/]218。企业改革涉及到土地的分配。转让或租赁需要处理哪些情况？
回答:
(1)国有企业改造或改组为有限责任公司，组建股份有限公司和企业集体；
(2)国有企业改组为股份合作制；
(3)国有企业以租赁方式经营；
(4)非国有企业与国有企业合并；
(5)国有企业破产或被出售。[br/]219。国家控制的、关系国计民生和国民经济命脉的重点领域和基础产业改建为有限责任公司的，所涉及的划拨土地使用权，经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以由国家以土地使用权出资(入股)方式处置。正确吗？
回答:正确。[br/]220。企业改革涉及土地使用权。哪些情况可以通过审批后预留分配的方式处置？
答:
(一)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家支持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不变，但转制或改组为公司制企业的除外；
(2)国有企业与国有企业或非国有企业的合并以及国有企业的合并。被兼并或被兼并企业是国有工业生产企业；
(三)国有企业兼并重组中，被兼并的国有企业或者国有企业兼并中的一方是濒临破产的企业；
(4)国有企业改造或改组为国有独资公司。