土地估价师：规范土地市场知识问答（一）

●今年全国土地日的宣传主题
今年6月25日是第十三个全国土地日。从1991年开始，每年的6月25日，中国都围绕“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”这一基本国策，开展不同主题的纪念宣传活动。今年全国土地日的宣传主题是“规范土地市场，促进可持续发展”。
●规范土地市场要求
严控建设用地供应总量；严格实行国有土地有偿使用；经营性国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让；加强土地使用权转让管理；加强土地价格管理；规范土地审批行政行为；严格的土地执法。
●商业用地使用权如何转让？
商业、旅游、娱乐和商品住宅用地必须通过招标、拍卖或挂牌方式出让。严禁以其他方式转让经营性土地使用权。
以公开招标方式出让国有土地使用权，是指市、县人民政府行政主管部门(以下简称出让方)发布公开招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权竞买，并根据竞买结果确定土地使用者。【/br/】国有土地使用权拍卖，是指人们发布拍卖公告，竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据竞价结果确定土地使用者。
挂牌出让国有土地使用权，是指让人发布挂牌公告，在公告规定的期限内在指定的土地交易场所挂牌出让拟出让土地的交易条件，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，在挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者。
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌由市、县人民政府负责，市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
除划拨土地使用权转让、国有企业改革处置、划拨土地使用权和特殊用途外，其他土地用途不得协议转让国有土地使用权。