土地估价师考试：土地法规知识问答（四）

问:企业改制中土地资产如何处理？
答:根据苏发(1998)16号文件精神，对于国有或国有控股企业，如省属重点产业集团、部分市属重点企业集团、支柱产业重点行业、现代企业改革试点单位等，原以划拨方式取得国有土地使用权的，由国土部门对其使用的国有土地进行确权核实 并按照验资时采用的评估价格与试点企业签订土地使用权出让合同，与
1签订土地使用权出让合同。 在这种情况下，企业不得利用这块土地进行房地产开发或转让，否则就要缴纳出让金。
2。企业进行股份制改造或以资产与其他企业合资组建新企业时，原以划拨方式取得的土地使用权，应通过补办出让、租赁或作价入股等方式处置。
企业改制中国有划拨土地使用权处置采取追溯出让方式的，应当支付不低于确认地价40%的出让金。
问:农民如何办理宅基地审批手续？
回答:
1。符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会申请用地。
2。村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，经批准的，按城镇规划要求办理用地审批手续，填写建设用地审批表和个人建设用地申请表。
3。乡(镇)人民政府应当将占用非耕地建房申报审批，县级人民政府应当予以批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。
4。经县级人民政府批准后，发给村民建房用地批准书，由乡镇土地管理人员划拨土地。
5。现场检查灰线，核实无误后方可施工。
6。工程完工后，由乡土地管理所验收。符合用地条件的，到县级土地管理部门土地管理地籍科办理登记手续，核发《集体土地建设用地使用证》。