土地估价师：土地收购储备知识问答（四）

7.土地收购价格确定的原则和方法？
参照国际经验和我国社会主义市场经济发展的目标模式，确定以储备为目的的土地收购价格应遵循以下原则:
⑴权责利原则，即收购价格的确定应与被收购土地的经济主体对被收购土地的权力和利益相一致；
⑵土地收购价格与安置补偿分离原则，即在确定土地收购价格时，单纯依据与被收购土地经济主体权力相一致的实际使用的市场价格，与安置补偿费用相区别。企业职工安置费用不足的，财政用土地出让收入“弥补”；
⑶贡献原则，即要求确定土地收购价格与被收购土地的经济主体对土地增值形成的贡献或其对土地收益的权利相一致。实践中，确定收购价格有两种方式:一是根据相关因素评估确定；二是按照购买合同约定的比例，返还土地使用权招标拍卖挂牌收入。
8。落实土地收购储备程序？
土地储备制度的运作模式和程序分为土地收购、土地储备和土地供应三个阶段。土地征用的程序如下:
(1)申请征用；
(2)所有权验证；
⑶求教；
(4)成本计算；
(5)提交计划进行审批；
[6]签合同；
⒢Acquisition薪酬；
⑻所有权变更；
⑼交付土地。