成都：9宗土地今日集中拍卖

今天，成都将有9宗地块登上拍卖舞台。据悉，这9块地小至2.3亩，大至366亩，总面积约766亩。其中部分优质地块对所在区域的房地产发展具有风向标意义，之前已经吸引了不少国内一线品牌开发商的目光，包括一些之前并未在成都市场“现身”的地产大鳄，一场龙争虎斗在所难免。

集中供应平抑房价

本次集中拍卖的9宗地块总净用地面积约766亩，是成都土地拍卖中一次性拍卖土地量最大的一次，也是今年以来单日拍卖土地的规模。某知名研究机构负责人认为，增加房地产开发的源头土地供应，实际上是在促进住房量的增加，减少供应短缺，可以防止住房供应短缺导致的房价快速上涨，对稳定房价有积极意义。

据统计，今年上半年成都主城区共推出51宗土地，总供地面积2716.3565亩，实际成交面积2463.0836亩，去年同期为1343.81亩，同比增长约83%。据业内人士测算，如果该地块按照平均容积率4.2规划，今年上半年新建商品住宅供应量较去年同期约310万平方米。这种供应量的增加保证了后市供应充足。

热点“衡量”区域热度

在今天拍卖的9宗土地中，最引人关注的是成华区推出的应晖路地块。在“成都主城区拍卖的单宗地块规模原则上不得超过200亩”的政策限制下，这块净用地面积达366.5391亩的地块自然是不可多得的“香饽饽”，必然成为有实力的开发商战略土地储备的首选。而且该地块靠近塔子山公园和沙河的优越区位环境，也让开发商“贪”得无厌。据业内了解到的信息，国内一线品牌开发商已有不下5家对该地块进行了深入调查。有业内人士认为，该地块的成交结果对五桂桥地区和攀成钢地区的地价有很大的参考意义。

此外，位于南部新区新政务中心旁的9号、10号地块，位于南海二号项目旁的3号地块，与鹭岛国际社区相邻的8号地块，也是各自区域房地产发展的风向标，其成交结果可以作为判断该区域下半年及明年市场走势的指标。

杭州市国土局挂牌公告显示，本周三，下沙东部滨江地块又有一幅“航母地块”成交，占地434.5亩，超过下沙世茂、施琅、金隅此前拿下的地块。

根据出让公告，出让的杭政出初[2007]35号地块为杭州经济技术开发区(东南沿江3号地块)，东至开发区姜妍路绿化带，南至杭政出初[2007]18号地块，西至开发区22号街，北至开发区20号运河用于绿化。地块性质为商业金融用地和居住用地(配有配套公建)，容积率在1.8-3.5之间，其中宅基地面积348.8亩。

下沙现在已经成为一批外地地产大鳄开垦杭州的热土。2月6日，世茂集团以8.2亿元竞得郑航出储[2006]51号地块，租赁面积415亩，楼面价1319元/平方米。2月13日，南京施琅置业有限公司以3亿元竞得郑航出储[2007]2号地块，土地面积109亩，楼面价1683元/平方米。最近一幅土地出让于5月31日，北京金隅叶嘉房地产开发有限公司以12.4亿元竞得郑航出储[2007]18号地块，出让面积352亩，楼面价约2450元/平方米。

李嘉诚旗下的长和系数派人到下沙与有关部门谈判的消息在业内流传已久，刚刚获得“年度投资价值上市公司”和“年度行业贡献奖”的保利地产很有可能将这块地收入囊中。此前，保利地产曾多次带着遗憾从杭州的土地拍卖市场退出。

目前下沙板块的开发虽然前期消化量较大，但随着后期新盘的上市，预计今年下半年下沙的供应量将超过3000套。此外，年初，上海世茂、南京施琅和北京金隅分别拿下三宗巨额地块。2008年，下沙沿江地块的房源供应应该是相当充足的。

值得一提的是，与郑航出储[2007]35号地块一起的，还有33号和36号地块，分别位于滨江区和江干区。据杭州市国土局消息，此前备受关注的西湖区刘杰35号地块因配套设施和规划指标调整延期出让。