土地资源稀缺需求释放上海经济型别墅价格攀升

汉宇地产市场研究部近期发布的数据显示，高档二手房市场表现平稳，不同于已经低迷数月的二手普通住宅。
2008年2月，上海别墅成交均价为23694元/平方米，较1月微涨3%至4%，较去年12月上涨7.1%。此外，以2007年50个活跃项目的成交均价为样本，分析显示74%的别墅项目价格涨幅在10%以上，其中23%
汉宇地产数据显示，上海郊区的闵行、奉贤、南汇等地，因为别墅浓郁的居住氛围，赢得了众多购房者的青睐。其中南汇成交惊人，售出51套1.09万平方米的联排别墅，占同期别墅总成交的82.3%。奉贤别墅市场一改之前独立别墅一统天下的局面，联排别墅成为市场主流。据相关统计，2006年别墅供应量为182.64万平方米，2007年下降到167.44万平方米。供给下降导致缺口持续扩大。汉宇地产分析，2008年，由于资源稀缺，上海别墅市场价格将稳中有升，郊区经济型联排别墅和叠加别墅将成为市场主导。
随着独栋别墅停地的影响，以及购房者对生活品质追求的进一步提高，经济型别墅的需求会非常旺盛，其升值空会比现在的公寓产品更大。对此，信义地产分析师认为，中高档楼市比其他楼盘更抗压力。主要原因是中高档物业的买家通常比较强势。虽然2007年金融信贷政策频出，但并没有对高端购房者产生很大影响。此外，近年来上海房价居高不下，中环普通公寓价格持续上涨，而中心城区供应量不断萎缩，使得部分客户将目光转向郊区的经济型别墅。