3月以来北京土地供应暂现断档二季度将集中投放

土地整理储备中心回应称，二季度将投放57宗土地，总量近620万平方米
。似乎楼市萧瑟的寒风继续吹向北京土地交易市场。招商地产与北京佳明联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈颖村地块后，北京市土地整理储备中心网站“交易中地块”一栏显示a 空白色。房地产市场“拐点”和“百日论”尚未尘埃落定，公开市场土地供应断裂预示市场将发生新的变化。
土地整理储备中心称文件断裂是偶然。
4月8日，记者登录北京市土地整理储备中心网站，看到“正在交易的土地”一栏没有任何数据。此前展示的地块包括胡阿祥吉家庙、丰台、朝阳东坝朝阳新城等。此前已全部公布交易结果，最新一宗土地交易为招商地产与北京佳明联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈颖村土地。自3月份以来，北京土地整理储备中心没有发布任何新地块进入市场的信息。在之前进入的地块交易完成后，北京公开市场的土地供应近年来首次因没有后续地块而出现混乱。“以前也有过只有一两个交易地块的情况，但这次是2006年以来的第一次。”一位一直关注北京土地市场的开发商告诉记者。
“土地供应暂时中断是偶然的，之前几乎每年都会发生。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在接受记者采访时有不同看法。他表示，目前的断档并不是政府故意拖延土地市场入市。未来将陆续推出50多宗土地，交易地块信息近期将在土地整理储备中心网站上公布。同时，他否认目前北京土地整理开发进度缓慢。
第二季度土地释放量再创新高
虽然目前没有土地在公开市场上交易，但这种短期休息有望被2008年第二季度激增的土地量所填补。
记者从包括北京市土地整理储备中心在内的多个政府部门证实，第二季度，北京预计将有超过50宗地块投入市场。如果按照目前土地整理储备中心的土地入市计划计算，涉及的土地总量接近620万平方米，这也是北京土地交易通过公开市场招拍挂方式出让以来的单季度成交量。
据北京市土地整理储备中心相关负责人介绍，第二季度计划入市的地块总数为57宗，其中包括此前计划在第一季度入市的近20宗地块和近期入市的30多宗地块。根据北京市土地整理储备中心网站公布的相关数据统计，二季度计划入市的土地总面积近620万平方米，其中明确表示为住宅用途的有31宗，总面积为466.8万平方米。单季度超过450万平方米的住宅用地供应量也创下了土地招拍挂制度实施以来的新高。
据接近政府相关部门的知情人士透露，在市政府的重视下，北京市国土局已将二季度的土地供应作为必要目标，以期增加土地供应，尽量平抑房价。
北京的市场现在会出现“钱少地多”[br/]面对目前北京土地供应出现紊乱，未来可能出现供应井喷的事实，开发商的反应相当冷静。目前全国房地产市场尤其是住宅市场不景气，严重打击了各地开发商的信心。此外，政府持续的宏观调控切断了开发商原本脆弱的资金链。记者采访的多位北京房地产开发商一致认为，未来北京将出现“钱少地多”的新局面，资金、市场预期、土地面积、位置将是制约开发商积极拿地的关键因素。
■业内反应:开发商拿地放缓，部分项目地块未来可能遇冷
凯德置地(中国)有限公司北京总经理毛大庆在接受记者采访时表示，公司不会参与天价地块的争夺，因为公司内部风险评估委员会将拒绝把盈利希望寄托在房价上涨上的高风险交易。越来越多的开发商在拓展新项目时也选择了相对保守的策略，谨慎拿地成为普遍趋势。
明日地产业务发展中心总监贾表示，在银行利率不断提高、贷款大门逐渐关闭的环境下，资金压力很大，部分中小开发商面临出局的困境。即使是上市房企，资金也比以前困难，资金不足必然导致拿地少。
“近期不会拿住宅用地。第一，我们手里还有项目储备。第二，目前住宅市场还有待观察。”一位不愿透露姓名的开发商坦承。
此外，二季度北京新推出的地块中，虽然有不少面积可观的住宅用地，但大多位于四环外甚至远郊，这也使得开发商未来拿地的积极性不高。此前，2008年初，类似于中联亚洲房地产公司以21亿元出售广濑营地块，东方康泰财团以28.4亿元拿下东方时代芍药居地块的局面将很难再现。
“未来，有些地块推出后可能会遇冷。”贾说道。在二季度要集中投放的土地中，保障性住房和政策性住房用地占有相当大的比重。这种项目开发的利润空没有之前的项目那么大，开发商也一直不是很热衷。另一个变化是，商品房项目建设一定比例保障房的政策，也拉低了开发商的利润空。