FixedAssetsInvestmentBusiness固定资产投资业务

由于固定资产投资的特殊性，各国对固定资产投资都有不同程度的管制。例如，大型基础设施建设项目，如水利、道路建设以及石油、煤炭等重大资源的开采，都必须获得政府的批准。目前，我国通过分级审批来调控全社会固定资产投资。通常情况下，项目只有在其建议书、可行性报告和初步计划获得批准，并正式挂牌和证明可以开工后才能开工。一般来说，基础设施建设项目应报各级SDPC，技术改造项目应报各级国家经贸委审批。商业银行贷款是项目建设资金的重要来源。在项目的不同阶段，商业银行提供不同的服务，如下图所示。
一、项目建议书
项目业主提出项目建议书，起草项目建议书报告，并上报有关部门审批。在批准项目建议书时，当局通常要求业主提供资金安排方案，其中银行贷款部分需要银行贷款意向书。在这个阶段，双方(银行和项目业主(客户))可以进行初步接触。然后，客户申请贷款，银行在初步审查贷款后，制定融资方案并授予贷款意向书。
二。可行性研究项目建议书正式批准后，项目建设单位应当对项目的可行性进行论证，并编写可行性研究报告。如果他有任何贷款需求，他可以直接向银行申请。为了满足项目批准的需要，世行将根据项目条件，提供一份有条件的承诺函(支持函)，作为资金落实的基础。F/ S报告经有关部门批准后，世行将对该项目贷款进行全面评估、调查和批准，并与项目业主一起审查贷款方案。一旦贷款确定，将授予正式的贷款承诺书。
三。建设
可行性研究报告正式批准后，项目业主应准备开始工作的初步设计。有些项目必须上报有关部门批准。在此阶段，如果项目涉及世行贷款，世行将与项目业主和担保人签署贷款合同和担保合同。银行将为项目业主开立项目贷款专用账户。该账户将作为银行在项目开始后根据合同发放贷款的工具，定期了解项目的进展情况和项目业主的财务状况，监督贷款的使用，并根据合同规定的利率提取利息(贷款本金在宽限期内不得偿还)。
四。生产
项目建设完成后，世行将参加验收会议，以了解最终会计状况并提出建议。项目投产后，项目业主要核算已建固定资产的折旧，用折旧基金和生产经营中获得的综合利润偿还贷款本息。银行将定期检查项目业主的生产/经营和财务状况，监督贷款风险，并根据合同收取利息，以确保收回贷款本金。除提供贷款外，商业银行还为固定资产投资项目提供项目财务咨询、银团贷款等服务。
项目贷款是商业银行发放的用于借款人建造、扩建、改造、开发和购置固定资产的本外币贷款。与流动资金贷款相比，项目贷款具有以下四个特点:
1 .该项目应按照国家规定的程序批准；
2。必须考虑到项目贷款必须与非债务资金有适当的比例，即项目必须由一定比例的资本金提供部分资金。根据中国目前的规定，资本资金在不同行业的比例如下:
行业比例
交通和煤炭项目超过35%
钢铁、邮电和化肥项目超过25%
其他项目20%
3 .项目贷款一次批准，可以分几次发放。贷款期限通常很长，利率按年收取。必须对整个项目的贷款需求进行评估。它是一次性批准和承诺的。但是，贷款将根据项目进展和资金使用计划每年分期发放。项目贷款期限从第一期贷款发放之日起至最后一期贷款偿还之日止。合同第一年的利率根据签订合同时中央银行公布的同期利率确定。其余年份的利率将随中央银行公布的利率每年变化。
4。项目贷款是一种定期贷款。一个项目贷款只能用于一个固定资产投资项目。贷款从项目开工之日起发放，还款时间从项目投产之日起至银行收回全部本息之日止。此后，贷款将完全退出企业的经营活动