1

1-2月，福建省房地产开发投资延续去年趋势，保持较高增长，但新开工面积和商品房销售额下降。
1。房地产开发投资保持高增长
1-2月，全省房地产开发投资137.18亿元，比上年同期增长40.8%，比上年同期提高1.4个百分点，比同期城镇固定资产投资提高3.6个百分点，占城镇固定资产投资的比重为32.4%，带动城镇固定资产投资增长12%。房地产开发投资的高增长主要由续建项目拉动。1-2月，全省续建工程施工面积7415.88万平方米，增长44.6%，占房屋施工面积的91.0%，比去年同期提高4.5个百分点。
从构成来看，建安投资继续快速增长。1-2月，全省建筑安装投资100.44亿元，同比增长48.5%。房地产开发投资比重由去年同期的69.4%提高到73.2%，带动全省房地产开发投资增长33.7%。土地购置费用支出26.33亿元，增长17.5%，占房地产开发投资总额的比重由去年同期的23.0%下降至19.2%。
分设区市看，莆田市、南平市、漳州市、三明市增速高于全省平均水平，分别比上年同期增长1.8倍、62.4%、57.9%、44.0%，福州市、厦门市分别增长29.7%、22.8%，居全省第二位。这两个城市的投资占全省房地产开发投资的比重。
二。宏观调控对房地产市场的影响
2007年，国家出台了一系列调控政策，加强对房地产市场的宏观调控。在宏观调控的作用下，我省房地产市场观望气氛较为浓厚。
1。从紧的货币政策对企业资金来源有影响。紧缩的货币政策和消费者、开发商的观望心态，使得企业资金来源增速明显降低。1-2月，全省房地产开发投资资金637.73亿元，同比增长15.7%，增速比去年同期回落51.4个百分点。本年资金来源中，银行贷款75.35亿元，增长7.1%，增幅比去年同期下降48.4个百分点，占本年资金来源的比重为24.3%，占比比去年同期下降5.8个百分点。货币紧缩政策对房地产行业的影响已经初步显现。为了保证项目建设的顺利完成，企业拓宽了融资渠道。1-2月，自筹资金99.79亿元，增长43.2%，比上年同期提高17.0个百分点，占本年资金来源的比重为32.2%，比上年同期提高2.3个百分点。
2。土地开发面积和新开工面积减少。1-2月，全省完成土地开发面积192.51万平方米，比上年同期减少54.9万平方米，下降22.2%。新开工面积729.56万平方米，比去年同期下降8.9%，比去年同期增长1.4倍。其中，福州、厦门、三明、泉州分别下降40.1%、75.3%、26.9%、24.4%。新开工面积的减少会对未来商品房的市场供应产生影响。
3。商品房销售下降。紧缩的货币政策导致交易量明显萎缩，市场观望气氛浓厚。1-2月，全省商品房销售面积211.64万平方米，比去年同期下降21.3%，其中，住宅销售面积184.68万平方米，下降15.6%，增速比去年同期回落33.3个百分点。福州、厦门、三明、龙岩、宁德销量分别下滑38.1%、51.0%、11.6%、70.2%、5.9%。
4。商品房空面积缓慢减少。受商品房销售面积增速大幅回落影响，我省商品房空购买面积降幅明显放缓。截至2月底，全省商品房空面积235.39万平方米，仅比去年同期减少1.66万平方米，下降0.7%。商品房空面积74.19万平方米，比上年同期增加2.97万平方米，增长4.2%，为近两年来首次正增长。其中空一年以内住房面积34.67万平方米，增长28.5%，占住房面积空的46.5%。