合肥：资金链紧导致土地流拍

4月18日，2008年首场土地拍卖在安徽省合肥市举行。在最初拍卖的12宗土地中，有11宗土地的竞拍者未能达到规定的拍品数量，剩下的唯一一宗土地因未达到预设底价而被拍卖。
据合肥市土地有偿使用服务中心负责人张克旺介绍，在挂牌出让前，前来买标的房地产开发企业多达100家，前来咨询的企业更多。竞价拍卖当天，人气也很旺。张克旺说，这表明房地产开发商对市场仍然充满热情，企业仍然看好合肥的住房市场。至于看房人数多，投标人数少，主要原因是目前房地产开发商的资金限制。
随着信贷紧缩，银行放贷更加谨慎。4月25日，金融机构存款准备金率上调至16%，这是今年第三次上调。据央行统计，以金融机构人民币余额为基数，三次上调存款准备金率相当于冻结约6000亿元资金。
“存款准备金率再次上调，央行冻结的资金增加，银行贷款规模也减少。”工行安徽省分行副行长朱文新表示，上两次上调存款准备金率仅相隔一个月，这使得部分银行调整了放贷计划。
合肥某房地产开发企业负责人向记者透露，他们一个多月前就开始向浦发银行申请贷款，申请手续和资质都符合要求，但钱还是下不来了。此前，申请类似贷款只需半个月。该负责人坦言，目前房地产行业风险较大，银行在放贷时比以前更加谨慎。
安徽中信房地产评估有限公司董事长余也告诉记者，目前几乎没有银行给开发商信用贷款的情况，要求开发商拿实物做抵押。开发者根本不可能玩“空的把戏”。
资金短缺，开发商拿地信心不足。张克旺在分析合肥12宗土地拍卖结果时认为，本次拍卖中，8宗土地拍卖地点远离市区，面积较大，价格也不便宜。你也可以找拍卖的原因，但是市区的黄金地块卖不出去，说明真正的原因是开发商资金短缺，拿地信心不足。
张克旺给记者算了一笔账。以100亩地块为例，出让金超过2亿元。如果有一家开发商想参与竞拍，需要缴纳至少4000万元的保证金。但必须有三家以上的竞买人才能满足拍卖条件，也就是说至少占用了三家开发商1.2亿元的流动资金，这可不是个小数目。
合富房产管理局总工程师李认为，目前开发商自有资金率一般只有25%左右，75%左右的资金是通过银行贷款等融资方式获得，购房者支付购房款。但目前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才可以申请委托贷款。“很多开发商的钱只够买地，后续建设资金没有保障，开发商肯定不敢轻易拿地。”【/br/】据悉，竞拍结束后，合肥市国土资源部门表示，合肥将改变土地供应方式，吸引全球投资，同时按照“10万平方米以下项目一年内完成”的原则，大量切供商业用地。