武汉房价上涨是“数字假象”

近日，4月商品房成交相关数据中，武汉4月商品房成交均价较3月上涨119.45元/平方米。有网友问:现在几乎所有楼盘都在售。为什么房价还在涨？
“买我们一套房子多花1万，装修给7.5万。其实是打了7.7折，但这个在合同的成交价上是无法显示出来的。”凤凰花园的销售经理金源说，很多楼盘都是给这个给那个，这个折扣无法体现在房子的成交价上，所以在统计数据上出现了“假象”。
目前光谷地产有车，南湖地产有装修，地产基金5万等。其实楼盘在降价促销，但这种降价并不能体现在购房合同的成交价格上。
据业内人士分析，4月份，武汉市中心高价楼盘成交数量增加，所以成交价格上涨，但实际上，整体均价是下行的。
本周，建筑物的市场价格仍在上涨。据统计，上周武汉商品住宅成交均价为6264.37元/平方米，较上周上涨152.73元/平方米。楼市价格上涨2.5%，成交1352套，较上周上涨251套，涨幅22.8%。据其介绍，目前中心城区大量房源上市。从上周住宅成交价格区间来看，单价5000元至8000元的楼盘成交量已经超过整个市场的50%，汉口中心区和武昌中心区的楼盘成交也占据“半壁江山”。据分析，今年以来，6000元/平方米以下的房子基本已经售罄。开发商在五一期间推出的20个新楼盘中，除了一个楼盘均价在4800元/平方米左右外，其他楼盘价格均在6000元/平方米以上。
销量最高的三个楼盘占全市总销量的近20%。这三个楼盘的价格都在6000元/平方米以上，位列上周武汉天地第一。御江苑，均价甚至达到了14286元/平方米。
观望加剧。虽然从4月份开始，尤其是五一假期，武汉很多楼盘都出现了多年未见的折扣，广州、上海等城市也开始流行打折。此前，有业内人士认为，如果房地产开发商能够集中降价，让房价触及看房者的心理价位，可能会吸引相当一部分消费者入市购房，从而推动楼市走出观望。然而，这一期望目前并未实现。
统计显示，整体房价并未下降，反而略有上升。与此同时，很多楼盘的日销售额已经为零。从各楼盘反映的情况来看，价格高企进一步加剧了市场的观望情绪。“从目前的情况来看，中国房地产市场至少将迎来近10年来最长的观望期。”很多业内人士认为。
楼市洗牌大部分开发商决定继续降价以求生存，而一些实力雄厚的开发商则迎来了难得的扩张机会。
武汉万科今年将新增三个项目。除了马场角项目是去年在土地市场上通过公开拍卖获得的，蔡瑁街项目和何家墩项目都是通过收购或合作获得的。除了万科，业内还盛传，一家在武汉房地产领域长期发展的港资企业也将展开收购或合作。其他全国性地产巨头，如金地、华润置地、复地集团等。，今年将结束韩只有一个项目的历史，通过同时开发多个项目来抢占市场份额。
武汉房地产开发协会相关人士认为，房交会后，武汉楼市洗牌难以避免。武汉市开发办助理巡视员李春香说，武汉1000多家开发商中，能做的项目只有500-600家，每年有100-200家开发商退出市场。“去年楼市透支了，现在没那么火很正常。任何行业都有周期。”