5月份上海房价指数止跌但颓势未改

上海的房地产市场在春夏之交开始徘徊。4月份虽然没有延续跌势，但传统旺季出现了下滑。昨天，钟芳上海指数办公室发布的最新报告显示，5月，钟芳上海房价指数为1947点，较4月上涨24点，环比上涨1.25%。较上年同期上涨45.3%，较去年末上涨5.4%，明显受到挤压。
5月份，上海新建商品住宅成交179.9万平方米、17620套，分别比4月份增加32.6万平方米、3470套，保持了市场的稳定。但与前两年同期相比，营业额出现明显下滑。对此，钟芳上证指数办公室分析师表示“情况合理”:“考虑到近两年物价指数上涨了52.5%，维持之前的交易量是不可能的。”
根据钟芳上证指数办公室上月对142个总规模为1050.4万平方米的样本楼盘的调查，41%的公寓楼价格上涨，与4月份基本持平，平均涨幅为3.9%或8.1%；9%的公寓楼价格下跌，比例与4月份基本持平，平均跌幅分别为1.9%和5.7%。别墅价格继续上涨，10栋上涨明显，平均上涨1440元/平方米。
钟芳上证指数办公室分析师认为，地震会给住房消费心理带来短期调整，但不会从根本上改变购房倾向。“地震导致经济运行的不确定性增加，但‘双防’的宏观目标和保持平稳较快发展的宗旨不会改变，就是防止经济增长过快转为过热，防止物价由结构性上涨转为明显通胀。虽然这次上调存款准备金率1个百分点，已经处于高位，但相信还是会有空的上调。但上调存款准备金率对房地产行业整体来说是中性政策，影响不大。鉴于银行利率敏感性的减弱和房贷利率的适宜水平，预计近期出台严厉的房地产行业调控措施的机会较小。”