北京土地储备计划年中获批

日前获悉，由北京市国土资源局、北京市发改委、北京市规划委、北京市财政局共同编制的《2008年北京市土地储备开发规划》(以下简称《规划》)已经北京市政府第7次常务会议审议通过。除了对土地储备提出了明确的目标，规划明确提出，2008年新增土地储备开发中，区县土地储备机构和国有专业公司比例不低于70%。
分析人士指出，这一规定将进一步消除土地出让过程中的灰色地带，使土地储备制度和土地招拍挂制度更加公平有效地运行。但这也意味着，未来北京一级土地开发的市场空将只有30%。
这是北京首次制定土地储备开发年度计划。据本报了解，2007年底北京市结转土地储备开发面积8300公顷，2008年新增土地储备开发面积2800公顷，2008年完成开发面积2100公顷，2008年底土地储备开发面积9000公顷。
据了解，由于资金短缺，政府往往不得不将土地储备的开发留给市场。但很多开发商提前介入土地一级开发，增加了后期招拍挂市场的拿地成功率，导致各种不利于土地招拍挂公平进行的弊端。
据了解，该计划的制定早在2007年下半年就开始了。2007年9月26日，北京市土地整理储备中心发布《关于编制北京市2008年土地储备发展计划的通知》，全面部署各区县上报2008年土地储备发展情况。
北京市土地整理储备中心负责人表示，该计划的初衷之一是为了保证土地供应计划的顺利实施。此前，北京曾连续三年制定土地供应计划，但由于土地储备的影响，2005年至2007年的土地供应计划都未能顺利完成。
早在2006年，北京就试图通过制定《规划》来解决土地储备与供应的矛盾。当时北京计划储备200个开发用地项目，总用地面积约1万公顷。但由于计划制定上的缺陷，当年没有通过。