成都：土地市场低迷国土部门推地计划不明朗

突如其来的地震对成都的土地出让计划没有明显影响。到目前为止，原计划用地仍在按部就班地公告挂牌。彭州只有两宗原定于5月15日拍卖的旅游、住宅和商业用地因地震而不得不推迟拍卖。
然而，从5月份的土地出让结果来看，一度异常火爆的成都土地市场已经透露出一丝凉意。据四川中原物业咨询有限公司(以下简称“四川中原”)统计，5月，成都土地成交13宗，工业用地成交2宗，均以起拍价成交，成交均价11.88万元/亩。由于5月份推出的土地全部为工业用地，对成都主流住宅和商业用地市场的参考价值不大。
四川中原因此认为，整体来看，5月成都土地市场依然低迷，甚至比今年前几个月还要糟糕。事实上，从去年年底开始，成都的土地市场就一直处于低迷状态。当初被众多开发商看好的东郊“庞城岗”259亩地块，最终被新鸿基地产(00016。HK)，起拍价1200万元/亩。【/br/】今年3月，成都土地市场第一场拍卖结束，只有三位买家，拍卖过程仅持续8分钟。虽然月底的第二场拍卖一次性推出了4块相对较好的住宅用地，但现场拍卖并不热烈。
事实上，今年以来，成都的市场大部分都是商业甚至工业用地。四川中原市场研究部认为，在成都市场乃至全国楼市低迷的大环境下，“政府为了延续这一市场，更多选择了这两类对楼市影响相对较小的土地，以防止城市住宅用地流拍现象，导致土地市场进一步低迷”。
事实上，3月份两宗土地拍卖结果显示，5宗住宅用地成交均价低于500万元/亩。与之形成鲜明对比的是，去年四季度成都住宅用地成交均价达到1147万元/亩，去年三季度达到1140万元/亩。
受地震影响，成都不少开发商的开发计划被迫调整，一些准备进入成都的开发商放慢了脚步，这将逐渐影响未来成都的土地市场。不过，一些开发商表示，他们仍然看好成都经济的长期前景。如果地价明显调整，他们会选择合适的土地进行开发。【/br/】四川中正认为，短期内四川、成都两地国土部门的工作重点是救灾工作中的地质灾害排查，因此震后主城区还没有推地，推地方案尚不明确。“都江堰和青城山的土地市场受到地震的影响。预计6-8年内，成都土地市场将是一片空白”。