开发商今年资金缺口或达四五千亿元

北师大经济研究中心主任钟伟日前表示，初步估计，在目前的需求形势下，保持目前的发展速度，中国房地产行业每年将有4000-5000亿元的资金缺口。
在“2008博鳌房地产论坛”上，钟伟进一步分析，全年开发贷款可能在6000亿元左右，全年个人贷款可能在4000亿元或5000亿元左右。同时，由于个贷的房贷比例只有50%多，所以预付款和押金会比房贷回落更快，收缩金额在4500亿元左右。今年前4个月，外资仅达到150亿元左右。以上资金之和约为1.6万亿元。但从2005-2007年房地产基金的情况来看，销售规模和投资规模大致接近。所以从今年前4个月的情况来看，全年至少要投入2.1万亿，全年开发商资金短缺的金额大概在4000亿元到5000亿元。
钟伟在论坛上发布的《中国房地产金融报告》认为，当前房地产市场总体特征仍是分化重组，但地价仍拒绝调整，地方政府对土地市场仍有不切实际的高房价预期；写字楼和商铺的价格回调大于住宅价格的调整。钟伟认为，经济衰退、信贷紧缩和通货膨胀导致房价走势的高度不确定性。经过六个季度左右的调整，房价可能会大幅上涨。
据钟伟介绍，今年1-4月，新增开发贷款较多，个人按揭贷款明显萎缩。事实上，不是商业银行没有给予房地产市场足够的金融支持，也不是开发商没有穷尽融资渠道，而是市场需求明显萎缩。
《中国房地产金融报告》认为，目前中国房地产市场的分化和调整正在蔓延；土地储备上升的同时，出让价格上升；销售不畅的同时，在建项目和新开工项目有所增加；开发贷款增加，抵押贷款下降；汹涌的热钱和模棱两可的外资。
钟伟建议开发商适度调整扩张策略，从激进扩张转向相对务实的策略。以目前的开发规模，开发商应该有15%的收缩来平衡现金流。