上海迎来今年首幅纯住宅地块挂牌出让

上海开发商饿了半年，终于盼来了今年第一个纯住宅地块投放市场。昨天，上海市房屋土地管理局发布了土地出让挂牌第1号公告，公告称只有一块土地，即上海浦东新区东沟楔形绿地南块A1-1、A1-2地块。作为今年上海首宗大面积住宅地块，该地块底价超过7500元/平方米。很多开发商说价格太高。
据悉，本次出让的A1-1地块具体范围为:东至规划经一路，南至A1-2地块，西至张杨北路东侧绿化带，北至规划纬二路；A1-2地块范围为:东至A1-3地块规划幼儿园，南至A1-3地块规划幼儿园，西至张杨北路东侧绿化带，北至A1-1地块。这个情节属于“蓝森”。外高桥南国际社区规划容积率分别不超过1.6和1.7。建设用地总面积为97，073.90平方米，规划总建筑面积为158，603.53平方米。
从地理位置和规划来看，该地块所在区域堪比杨浦地区6平方公里的新江湾城。资料显示，整个项目占地5.74平方公里，其中70%规划为绿化用地，只有30%规划为开发用地，远高于新江湾城的绿化率。此外，包括此次推出的地块在内，该项目只有200万平方米的住房，其中100万平方米是回迁配套住房。
该地块是上海半年来看到的第一个大规模纯住宅地块。自5月底被土地持有方外高桥集团公开推广以来，众多开发商一直翘首以盼。早报记者从外高桥相关人士处了解到，包括金地、和记黄埔、新鸿基地产、人和地产、凯德置地、华润集团、招商地产、上海陆家嘴集团、绿地集团等在内的多家开发商都表现出了浓厚的兴趣。
以该地块1.2亿元保证金计算，预计本次土地出让底价达到12亿元左右，计算楼面价将达到7566元/平方米。
随着全国土地市场趋冷，这个价格能否被开发商接受还很难预测。记者在采访中发现，开发商对土地价格有些吃惊，多数开发商表示这个价格明显高于他们的心理价位。
截至目前，上海已连续三个多月没有新的商业用地推出。6号此前公布的三宗地块只是上海土地交易市场开盘阶段的尝试，总面积不足10万平方米。
而3号公告也是今年上海出让的一批有住宅部分的地块。之前几次卖的都是金融、办公、商业地块。也就是说，今年上海住宅用地出让不足10万平方米，大量开发商已经在为“粮荒”焦虑。有了这个地块，今年上海住宅用地仅推了25万平方米左右。
根据2008年上海住房建设计划，2008年上海住宅用地供应量为800-1000公顷，其中保障性住房和廉租房用地不低于20%。但目前仅推出了不到3%。