下半年房地产或继续“理性回归”

在日前举行的“博鳌房地产论坛2008”上，多位专家和业内人士认为，今年下半年，中国房地产业将继续“理性回归”。对于企业来说，要认清形势，改进自己的运营模式。
房地产行业正处于“滞胀初始阶段”[br/]初夏的海南博鳌气候有些闷热，但来自全国各地的开发商却半开玩笑地用“抱团取暖”来形容自己的现状。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，从去年下半年开始，中国房地产行业的价格逐渐有升有降，这可能表明这个行业目前处于“滞胀初始阶段”。【/br/】聂梅生表示，房地产行业未来的走势取决于政策走向、市场情况和开发商的资金链。她认为，从一些经济金融数据来看，虽然经济增长过热的问题有所缓解，但热钱的流入速度并没有降低，CPI涨幅还没有进入安全区，因此今年的政策从紧基调应该不会放松。房地产行业投资过热现象趋于减缓，交易量萎缩，房价居高不下，造成目前房地产行业“初期滞涨”的局面。
聂梅生认为，房地产行业对财政的贡献很大，土地招拍挂收入占去年财政收入的80%左右。而我国保障房的资金主要来自财政拨款，间接受到房地产行业衰退的影响。
央行货币政策委员会委员樊纲指出，当前中国最重要的问题是防止高通胀预期和恶性通胀。目前来看，调整楼市和股市还是比较及时的。“现在重要的是考虑如何增加房地产市场的供应。通过土地政策和房地产政策增加供给，通过信贷政策稳定物价。”
今年下半年楼市将继续调整。对于今年下半年房地产的走势，不少开发商和专家认为，行业仍处于“理性回归”阶段。
中房集团董事长孟晓苏认为，经历了去年下半年以来的市场冷淡，以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产行业已经从各方面吸取了足够的教训。最近在一些城市，尤其是北京，楼市购买力明显回暖，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年火爆的市场情况不可能再出现。“最近主管部门停止出台房地产打压政策，也是担心房价过快下跌影响太大。”他说。
建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森特别指出，未来6-12个月，全国房地产市场将呈现不同的走势。比如沿海地区，也就是前几年房价上涨较快的城市，肯定会调整；而二线、三线或者四线城市，因为没有暴涨，就不要谈跌了。