越南本土地产商迎来寒冬外资酝酿抄底越南楼市

面对银行信贷的收缩，资金短缺的越南本土开发商面临漫长的“寒冬”。然而，对于外国投资者来说，这种情况有些令人兴奋。据越南官方统计，超过十亿美元的资金已经站在了市场的门口。在他们看来，进入“年轻”的越南市场正是时候。
●越南房地产开发商应接不暇
胡志明市的传统街巷并没有因为高楼林立而面目全非。然而，在过去的几年里，这些土地上激增的数量让世界感到惊讶。一个被广泛引用的数据说，胡志明市中心的房价达到了5000美元/平方米，商业地产的价格甚至超过了东京银座和纽约第五大道。
在普通市民眼里，这些只是一个有钱人的游戏。“在胡志明市租一套中等大小的房子占我收入的三分之一，大约相当于1000元人民币，压力很大。”从越南农村来胡志明市打工的阮元德告诉记者。但由于地价较高，他无意在此买房。“在胡志明市，买地均价5000元/平方米左右，都是房地产行业自己炒的，大部分人买的很少”。
然而，房价下跌50%以及政府随之出台的调控措施，对于本土开发商来说，已经够沉重的了。
“房地产公司只能勒紧裤腰带等待。”越南房地产公司Vinaland的董事长Tran Minh Hoang认为，在如此高的利率和通胀下，房地产市场的沉寂是不可避免的。在此之前，依靠银行贷款是越南当地房地产开发商和代理商的普遍做法。一些开发商甚至从贷款中获得了70%-80%的项目资金。然而现在，这种方法行不通了。政府允许商业银行的贷款利率从原来的18%提高到21%，投资限制日益严格。市场低迷使得股东们不再继续向公司注资。
●外人的“淘金”机会
然而，本土地产商的无奈，却可能成为外人的“淘金”机会。
根据越南官方的消息，除了目前的高档公寓项目，新加坡吉宝置业将在胡志明市建设第二个县高级都会区和第七个县住宅区。其他国家的房地产公司预计将在越南房地产市场投资10亿美元。胡志明市房地产协会表示，最近接待了许多来自韩国、新加坡和马来西亚的房地产经纪公司代表，了解胡志明市的投资机会。如果本土开发商的资金匮乏持续下去，外国投资者可以低价购买越南国内企业的项目，房地产市场可能会再次被拉动。
有实力的国际商人锁定了目标:这个国家70%的人口在35岁以下，中等收入者会越来越多；商业地产也有机会。在河内和胡志明市，一些办公楼的空购买率在过去两年中下降了20%。