天津工业用地成出让主流

在全国土地市场普遍降温的情况下，天津土地市场依然不减推地速度，但推地重心已悄然转移至工业用地。
“今年天津土地供应工业用地比例大，住宅用地少，多在环外。”天津世联房地产开发总监李岩说。
今年年初发布的《2008年天津市国有建设用地使用权出让计划》指出，2008年天津市规划总量为3577公顷，其中工业用地2177公顷，居住用地960公顷。
世联地产报告显示，2008年1-5月，天津成交土地214宗，总面积1812.96万平方米；总建筑面积2124.12万平方米。从用地性质看，纯住宅用地25宗，商业用地31宗，工业用地(含仓储)134宗，综合用地24宗。工业用地占62.6%，成为供应主力。
值得注意的是，2008年一季度，天津出让土地107宗，总面积1195.44万平方米，但成交面积501.247万平方米，仅占出让土地总量的41.9%，土地滞销率超过50%。今年一季度，天津出让工业用地达到326.96公顷，工业用地成交28宗，土地面积20宗。按照概率分析，自然住宅用地拍卖的空间比较大。
天津世联地产报告指出，2008年初公布的中心城区33宗商业用地中，仅有两宗成交，分别是位于河西区南京路北侧的天津西南2008-050号地块和北辰区北仓路北侧的2008-029号地块；6月和下半年，这些土地将陆续上市出让，为市中心提供更多土地。
中原地产天津分公司投资咨询部土地分析师任俊认为，今年天津楼市成交量减少了很多，观望情绪浓厚。不仅是买家，作为卖家的开发商也处于观望期。因为房子卖不出去，流动性有压力，央行银根从紧，融资受限，开发商的土地拍卖速度自然慢下来，不像去年那么有信心；此外，开发人员不确定他们的期望，所以他们放慢了行动。
天津创业项目管理有限公司副总经理张旭说:“全国降温或多或少会影响天津，但开放滨海新区的概念给了天津信心。”
张旭认为，目前天津市场的衰退是一个短期节点。随着天津北部商业生态区的发展，土地成熟，商业用地的状况将得到改善。