上海：30日再推三幅土地加速推地抑房价

昨天(6月30日)，上海市房屋土地资源管理局发布《国有建设用地使用权挂牌出让公告》(沪国土字[2008]11号)。根据国家有关法律法规、《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》和《上海市土地使用权出让办法》的规定，此次共有临港新城、闸北、宝山三个地块发布了国有建设用地使用权挂牌出让公告。其中闸北区117地块五丘地块和罗店新城A2-2地块更具吸引力。
这是6月份第二次推出纯住宅用地，意味着上海开始了推住宅用地的步伐。
罗店新城A2-2地块属于今年出让的稀有住宅用地，东临帝景，南接陶浜，西临洛太路，北靠规划路(徐东金属制品有限公司)。土地为住宅，总用地面积6.2859公顷，容积率≤1.2，保证金2500万元。
闸北区117栋5栋，占地1.4755公顷，东临李玟路，南临共和路，西临恒丰路，北邻嵇康大厦。属于商业办公用地和道路用地，容积率≤4.0，保证金6900万元。【/br/】虽然保证金数额比较大，但本次房源对开发商资质和资金来源没有严格要求。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。
事实上，今年前5个月，上海住宅用地仅挂牌出让10万平方米，之后6月18日仅挂牌出让25万平方米。大量的开发商面临着土地短缺的问题。据业内人士透露，为了配合国土部门清理闲置土地的工作，上海的土地供应速度明显放缓。目的是控制新增土地供应，从而迫使闲置土地退出。
然而现实是，一方面，闲置土地以商业用地为主，住宅用地数量相当少；另一方面，根据2008年上海住房建设的主要目标，2008年上海住宅用地供应量为800公顷至1000公顷，其中保障性住房和廉租房用地不低于20%。但从目前的推地速度来看，下半年上海有必要推出大量住宅用地。“从现在开始，未来几年，上海可能面临住宅用地开工量大幅下降的局面。”一些专业人士预计。
与去年频繁的“地王”相比，今年，上海乃至全国的土地市场已经遇冷。就连去年9月上海智诚以11.04亿元高价拿下的长风地块，也被迫退地。去年土地市场疯狂的后果逐渐显现，也让土地市场在今年失去了美感。