南京：城北新推黄金地市场低迷恐难高价出手

从南京市国土部门获悉，红山动物园旁的一块纯住宅地块被列入最新的土地出让名单。市场人士预计，虽然3.2亿元的报价并不算高，但近期土地市场的情况，如底价成交、竞价浮动等，势必会影响开发商的信心，地块很难有激烈的竞争。【/br/】从出让公告中可以看出，这块位于宣武区曹后村的纯居住用地，紧邻红山森林动物园，东临中北公交公司。实际出让面积3.7万平方米，容积率只有1.2。按照公告中18米的限高标准，这块地很可能只用于建多层住宅，这在土地资源本就稀缺的主城区是很少见的。国土资源部公布的底价为3.2亿元，换算成楼面价(每平方米土地成本)为7286元。也就是说，加上适当的建筑成本，该建筑的成本价将在1万元左右。城北的一个开发商告诉我，红山动物园附近有两三个楼盘，房价都在每平米9000元左右，有的过万。这个要上市的地块，交通、生活配套都比较齐全，而且是主城区少有的多层住宅区，所以房价肯定不便宜。
然而，更多人担心的是土地市场的环境。“就连河西的核心地块都是底价出让，还有浮动竞价，这在现在的土地拍卖中实在无法理解。”一位业内人士表示，目前开发商资金普遍紧缺，储备地块可以说是“心有余而力不足”。城北这块住宅用地恐怕不会吸引太多开发企业，也很难再看到以往那种争先恐后的拍卖场面。
从国土部获悉，还有一块位于宁夏南宁丹路的商业办公用地，同步上市。6.4万平方米土地价格1.92亿元。此外，六合还有两宗住宅用地，拍卖将于7月30日举行。