房企退地源于资金压力广东等地土地市场疲软

房企的撤退，源于1亿元的巨大资金压力，对于一个企业来说，不是一个小数目。那么为什么上海志诚企业宁愿亏那么多钱也要退呢？
记者随后来到志诚企业开发的另一个楼盘智雅汇，又名志诚花园。这栋由十几栋楼组成的楼，是几年前志诚公司开发的，现在早已有人入住。可见志诚企业还是有一定实力的。当记者想在这里进行采访时，被告知老板不在，不方便接受采访。但从多方采访了解到，智诚企业这次是不得已而退。主要原因是目前房地产市场低迷，成本越高亏损越大。目前，智诚已经返还的土地正在尽快办理重新挂牌手续，但地价很可能低于原价。
上海普陀长风生态商务区规划建设办公室常务副主任季启春说:“如果把地价重新卖，整个地价可能更符合市场定位。其他开发商会更理性地参与竞标。”
其实目前国内很多房地产企业也面临着资金紧张的困境。虽然有些开发商不愿意承认自己资金链紧张。在北京产权交易所，一些开发商已经挂牌出售他们的土地。在股票市场，房地产公司也提出了增发的再融资申请，而万科、保利地产和金地宣布启动债券再融资程序。
广东等城市土地市场疲软，正在广东、福建部分城市蔓延。退地、拍卖或者底价成交，这些甚至已经成为家常便饭。【/br/】日前，广州今年上半年最后一场土地拍卖结束:在拍卖出的三宗地块中，一宗地块流拍，两宗地块以底价成交。整个拍卖过程不到10分钟，创下了广州近两年来土地拍卖的最快速度。深圳今年1-4月住宅用地共成交9宗，仅成交3宗，其中一宗为限价房用地。在江苏省南京市，今年6月底的一场土地拍卖，从开始到结束只持续了2分钟。两块地一度被视为“宝地”，一块拍卖，一块底价出让。在福建，不久前，一家房地产开发商不惜损失7000万元定金，以总价9亿多元、去年每平方米9953元的价格，退回福州“地王”。
而即将到来的八九月份将是开发商资金链最紧张的时候。去年高价拿地的企业将面临还清土地出让金的压力。与此同时，许多城市的房地产成交量继续下降，开发商回笼资金的压力急剧增加。以广州为例。据广州市国土局统计，6月份，广州一手商品房共网签5528套，环比下降19.2%。这些压力很可能迫使开发商进一步降价促销。
广州同创卓越房地产投资咨询公司的赵说:“从广州房地产价格的发展趋势来看，2008年下半年至2009年仍将处于下降通道。”