长沙：开发商拿地热情正趋消退5宗土地3宗流拍

7月1日起，长沙土地出让将全面上线挂牌。“长沙全面推行土地出让网上挂牌交易，比全国领先一步。这种阳光下的交易，标志着长沙的土地交易进入了信息化时代。”湖南省国土资源厅副厅长方先知介绍。【/br/】长沙市国土局相关人士表示，从网上公告到网上成交，管理层基本无所作为；采购方只能按照制度规定的程序操作，不正当竞争很难“作为”，有效防止了暗箱操作和人为干预。
此前，作为一年一度的国家土地日期间的集中挂牌出让活动，6月24日，长沙国有建设用地使用权挂牌出让网上观摩现场，并无悬念。在五次土地网上集中挂牌和转让中，有三次拍卖，另外两次以第一次报价结束，没有任何竞争者出价。“同样是网上拍卖，但与去年同期的疯狂竞价形成鲜明对比。”在现场的浙江中天集团湖南天翔置业有限公司总经理许说。
许去年参与了“2007昌图王挂01号”国有土地使用权网上拍卖。他还记得去年那场被称为“湖南省网络拍卖第一场”的激战。这块名为“2007昌图王挂01号”的516.21亩土地，位于长沙河西雷锋大道，以近10亿元成交，均价近180万元/亩。然而一年过去了，长沙还是河西。2008年6月24日，仅一个买家就报价8.2亿，均价99.66万/亩。
本次网上挂牌的土地位于长沙市河西林峰三路2008昌图王坬006号地块，但竞价低于底价，不符合网上拍卖条件。位于宁乡县城郊乡塘湾村的2008宁土王挂01号和望城县王土王塘岭镇的2008王挂02号两宗地块，均因无人报价而流拍。
“从目前的情况来看，开发商拿地更加理性，土地价格也越来越合理，这是我们乐见的。”方先知说。许表示，对比单笔土地成交金额，虽然不能完全反映地价或拿地成本的走势，但长沙拍卖场的冷清正释放出开发商拿地热情正在消退的信号。消费者对资金的观望态度进一步迫使对地价更敏感的开发商更加谨慎，进而调整市场预期。“有一些中小型开发商上门，问我们是否没有必要。我们的态度是肯定要储备土地，但我们也在等待一个合适的价格和时机。”许对说道。