长三角制造业抛弃房地产战车重新寻找自我

国考大学表示，“前几年，几乎所有大中型企业都进入房地产。现在这些项目面临资金链紧张和房价低的双重打击，纷纷转让股份自保。”浙江产权交易所董事长严春友说。【/br/】日前，交易所悄然增设“房地产资源整合业务部”，主要通过股权转让或项目公司投资合作等方式，为房地产资源的优化组合提供平台服务。这意味着，绑在房地产“战车”上的长三角制造业开始寻求“明哲保身”。
制造业绑上了房地产的战车
“‘房地产运动’已经席卷了整个长三角，稍具规模的制造业企业都试图涉足这个高利润的行业。”浙江一位经济专家这样评价近年来长三角制造业的发展轨迹。
“前几年，进入房地产是很多制造业企业的首选，因为纺织业利润2%，家电2%，外贸企业8%。但是，当房地产开发的利润率达到30%-40%的峰值时，所有人都会动心。”浙江绍兴一家纺织企业的负责人胡立新(化名)说，他于2003年进入房地产行业。
2003年，在浙江省工商局公布的“2002年浙江省非公(私营)企业100强”名单上，10强企业中有7家将房地产作为重要发展产业。
2006年，房地产投资达到高峰，占全国1%土地、6%人口的长三角16个城市，投入了全国五分之一以上的资本——4076亿元。
2006年，据中国房地产投资网统计，宁波前三大商业品牌雅戈尔、罗蒙、杉杉均有地产会员，余姚、慈溪等地有大量从制造业起家，涉足地产的企业，据不完全统计约有40家。
公开寻找下家的人少之又少
与之前火爆的市场相比，现在的房地产项目正在跌至冰点。日前，记者在温州、义乌等地走访时发现，当地房企和行业协会三缄其口，一改高调作风，称目前是敏感时间，不方便谈论。
7月1日，浙江产权交易所发布公告，德清某生态园开发建设公司92%股权包招标会次日取消。生态园项目位于德清县武康镇西部，总征地2580.28亩，主要用于体育公园和房地产开发建设。
杭州千岛湖某公司也宣布取消拍卖，需要转让100%股权。公司的工作人员说，询问的人很多，但真正合格的买家还没有出现。
这两块地在浙江产权交易中心网上以股权转让的形式挂牌。挂牌20个工作日后，没有符合条件的竞买人报名参加竞买，本次竞买将取消公告。目前，应转让方要求，千岛湖项目将挂牌截止时间延长至2008年7月11日，继续等待买家。
“九成房企将走出去”[br/]曾经的浙江十大软件企业之一的王楠集团，几个月前突然资金链断裂。
王楠集团的主营业务是生产远程图像监控设备，已经占据了全国电力系统市场的三分之一。几年前，公司走上了多元化发展的道路。对于资金链断裂，一位早期的企业股东表示，出问题的不仅仅是重庆的水电站，还有海淀区的霍星大厦和杭州的一块地。这三个项目都占用资金太多，没有回报。
胡立新告诉记者，国外一些房地产企业来自生产或流通企业。现在，在人民币升值等因素的影响下，企业的主营业务降低了生产效率，导致了流动资金的减少。而辅助的房地产开发也面临着比较大的资金投入，这类公司容易出现资金链断裂的风险。
严春友告诉记者:“高峰期，浙江省有2400多家房地产企业。现在，90%的房地产企业将被淘汰。保持10%也就是240家企业是很难的，会继续整合。”
痛苦的理性回归
“现在钱是个大问题。在房地产暴利时期，因为整体形势好，自然能带来资金流。现在，巨大的资金压力迫使一些企业选择离开。”严春友说。
上海城市经济学会高级经济学家顾海波认为，目前货币政策的收紧，使得市场观望气氛有所蔓延。一些资金紧张的开发商通过降价缩短销售周期，以求快速回笼资金，这也让更多的外资房企面临更为紧张的资金压力。
“企业都在向地产方向发展，形成千军万马的独木桥是极不正常的。其实现在的住房存量已经饱和，缺口是解决中低收入者的住房问题，而不是投机。目前面临再一次转型是一个痛苦的过程。”顾海波说。
顾海波认为，这几年房价涨了5倍左右，企业投资房地产肯定是不正常的。现在是理性回归，房价调回来了，而开发会回去做原来做的事。这也有利于真正的优质房企成长，对他们来说是一个很好的机会。
“很多从事制造业的企业都想回归主业，再拖下去可能会拖累主业，所以会考虑剥离房地产项目或公司。”严春友预言，大量的房地产企业将被冲走。
顾海波认为，把制造业绑上房地产的战车，是特殊时期的不正常现象。房地产企业的剥离，是制造业的“回归”和“自我再发现”。