江苏两块天价地块被收回开发商损失5000余万

38轮，底价从6500万元拍到了1.64亿元！7轮，底价从7800万元拍到了2.02亿元！去年11月16日，南京江宁文化街附近的两宗住宅地块，被某开发公司“强硬”拿下。
然而，时隔不到8个月，又传出消息:因拿地的开发公司未能按时缴纳土地出让金，这两块土地已被国土部门依法收回。昨天，江宁区国土局相关人士也证实了此事，并表示会根据合同没收一定的保证金。
业内人士认为，部分开发商没有预料到地价下跌，楼市销量停滞，同时出现融资问题，现在不得不“赔了定金，赔了地”。
去年拿地:“当时觉得开发商疯了！”
“我还在担心去年11月的土地拍卖。”南京房产网一位人士回忆，当时南京国土局土地局出让了14宗地块，其中13宗在江宁区，3宗纯住宅地块的楼面价(房价中地价的成本)都超过了4000元/平方米。据了解，这三宗地块的价格分别为:1宗地块拍卖价为3.18亿元(底价为1.23亿元)，楼面价为4446元/平方米；另一地块拍卖底价1.64亿元(底价6500万元)，楼面价4145元/平方米；三号地块拍卖价2.02亿元，楼面价4204元/㎡。前一个地块被南京一家房地产公司拍走，后两个地块被另一家南京房地产开发公司拿走。
“开发商疯了！”拍卖结束后，一位专家用这句话来形容拍卖的狂热。因为去年7月26日，万科拿到了江宁牛首山河边的一块地(现金域蓝湾地产项目)，楼面价3278元/平方米。当时地产界认为是个例。我知道11月的土地拍卖更离谱:楼面价史无前例地突破4000元/平方米！
今年的行情:“以去年的拿地价格，这房子卖的怎么样？”
开发商明明拿了地，为什么不放弃？南京中原地产交易中心总监李倩鄂认为，去年11月16日土地拍卖后，后续土地拍卖的地价反差太大，可能会让高价拿地的开发商难以接受。
可以看看那次疯狂拍卖之后江宁的地价走势。
“从去年下半年到今年上半年，江宁土地的拍卖价格就像过山车一样。”一家外地房地产公司的南京市场开发负责人说，他们去年一直想在江宁拿地，但看到地价这么高，就停了。黄伟虚张声势怎么回事？你想原谅吗？2月26日，新城创智拿到江宁开发区同仁医院以东一地块，底价2.36亿元被拿走。但这块商住混合地块的楼面价只有2426元/平方米，即使不算近2万平方米的商业地块面积，仅住宅用地那部分就折算成2.36亿元。如果综合计算，该地块楼面价仅为1800元/平方米左右。
今年4月28日，江宁成交5宗住宅地块，其中4宗底价成交，1宗拍卖成交。其中，被业界普遍看好的位于江宁三岔路口附近的鸿运大道以北、中央河以西地块(出让面积54978.1平方米)，被江苏爱涛置业以底价2.78亿元拍走，折合楼面价2974元/平方米；另外，底价出让的三块地，楼面价怎么能不超过1500元/平方米。4000多元/平方米的楼面价和2000元/平方米左右的楼面价比较？江宁一家房地产公司的销售总监表示，如果继续缴纳土地出让金，就意味着将来高价拿地的开发商在地价上比别人多亏2000元/m2。他以后怎么卖这么高地价的房子？【/br/】而且，地价下跌不仅仅是江宁独有的现象。有知情人告诉澎湃新闻记者，今年6月25日，河西中部梦都街奥体地块最终以底价8.3亿成交，楼面价爆发出4882元/平方米的“超低”。“考虑一下。这个开发商去年在江宁的地价是4200元/平方米。它现在能不‘撤退’吗？”
我一惊，开发商被没收5490万！
早在7月初，就有传言称，这三块高价地块的买家因未能按时支付出让价款而被收回土地。记者向江宁区国土局求证，一位相关人士表示“三块高价地块中最后两块已经收回”。【/br/】据了解，根据土地出让规则，开发公司作为竞买人，在拍卖土地之前，需要缴纳相应的保证金。以“最高价”竞得土地后，签订《国有建设用地使用权公开出让确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》。按照南京的规定，会在出让合同中约定竞买人的首付款不低于出让总价的15%(含拍卖前支付的定金)，这也是该地的首付款。即使后来无力支付，这15%也不会返还。
按照这个“老规矩”，这家开发公司的损失可谓惨重:文化街01号地块拍卖保证金1000万元，02号地块拍卖保证金1200万元。按照两块地的总出让价格，至少应该是5490万元(3.66亿元的15%)
国土部门:拍卖土地拿回南京早有先例
但在采访中，江宁区国土局并未透露已经从开发商处没收了多少违约金，只是委婉表示填海造地很正常，没什么特别的。
那么，这家房地产开发公司对此怎么看？采访中，一位副总经理表示，不清楚该地块是否收回。目前他还没有接到地块被收回的通知，“公司的一把手也在外地出差，不方便接受采访”。
据了解，开发商无力支付土地出让金，政府部门没收保证金收回土地的情况已经不是第一次了。早在2004年1月15日，新街口铁管巷A、C两块地以5.45亿元拍出，其中铁管巷A的价格为31455元/平方米，创下了南京历年土地出让的“最高单价”。一年半后，上海两家拿地开发公司因无力支付土地出让金，被南京国土部门收回，并根据合同没收了8000多万元的征地保证金。
而在今年1月，南京国土局相关人士也公开表示:“土地拍卖不是最终的，不符合相关政策的，将严格收回。”【/br/】据悉，截至2007年底，南京已解除8宗地块的土地出让合同，对延期付款地块收取违约金1亿多元；其中，2007年市区取消投标资格1家，收回土地使用权1家，保证金690万元不予退还，有效维护了出让合同的严肃性。【/br/】业内分析:开发商为何宁愿赔掉定金和土地？
业内人士顾毅认为，经过去年一系列房地产调控政策，尤其是银行“银根”收紧后，南京楼市从去年下半年开始进入胶着状态。在融资渠道有限的情况下，开发商在度过这段“僵硬期”后，可能已经面临“断链危机”。
她分析，被收回土地的开发商很可能是资金周转不过来，“选择损失一些保证金也是无奈之举”。因为面对土地市场公开出让的“游戏”规则，开发商需要充分考虑自身的经济实力。现在“赔了存款，赔了地”，只能自讨苦吃。但在目前的情况下，开发商愿意丢弃保证金，不再继续投资，也是一种果断的“止损”，也是规避更大风险的好办法。其实地价本来就是房价的坚强后盾。现在地价撑不住了。房价有什么理由不降？
疯狂的土地涨价是要付出代价的
在这两年的南京土地出让会上，我们不止一次遇到这样的场景:手握拍卖号牌时财大气粗的开发商，一次就加价几千万，2亿地价买4亿，直到6亿土地涨到10亿才罢休。“强硬”拿地的开发商的非理性疯狂举牌，也导致了南京土地出让中“面包卖了面粉的价格”的怪现象。
然而，在“强硬”的背后，迅速传出开发商无力支付土地出让金，被迫“赔钱丢地”的消息。一位深谙土地拍卖的专家表示，“出价最高者得地”的游戏规则阻挡不了开发商谋取暴利的步伐。但是，任何市场都是有风险的，尤其是庞大的房地产市场，所以他们必须愿意赌一把，输一把。
现在江宁两块地被收回，也给拼命抬高地价，试图推高房价的开发商敲响了警钟:哄抬地价是要付出代价的！