天津楼市拐点已到但房价下降符合价格波动规律

总结:对于目前房地产市场整体低迷的情况，李德福坦言，不管地产商愿不愿意承认，“拐点”已经出现。从南到北，房价在下降，成交量在萎缩。他预计，今年天津的房地产成交量只有700万平方米左右，比去年下降50%。尽管如此，由于天津的房地产市场具有后发和韧性的优势(天津毗邻首都，位于大京津圈和环渤海地区，也是北方的经济中心，具有很大的地理和政策优势)，降价的压力比其他省市要小得多。
对于目前房地产市场的整体低迷，李德福坦言，不管地产商愿不愿意承认，“拐点”已经出现。从南到北，房价在下降，成交量在萎缩。他预计，今年天津的房地产成交量只有700万平方米左右，比去年下降50%。尽管如此，由于天津的房地产市场具有后发和韧性的优势(天津毗邻首都，位于大京津圈和环渤海地区，也是北方的经济中心，具有很大的地理和政策优势)，降价的压力比其他省市要小得多。
李德福表示，目前房价下跌只是短期现象，符合价格波动规律。一到两年内，房价可能会有短暂的下降。主要原因是当一个行业发展到一定程度，市场不得不进行调整和规范，然后继续向更高层次发展。对于一些所谓的“专家”预言“房地产冬天来了”，李德福并不认同。他认为，除非政府过度干预市场，否则这种情况绝对不会发生，政府还是比较成熟的。占经济三分之一的“房地产业”不能被“冻结”。“未来房价上涨的程度可能会超出人们的想象，甚至可能翻倍，从5000元到10000元，从10000元到20000元。这不是不可能的。我估计这个趋势是未来的。当被问及天津房价的未来走势时，李德福回答了这个问题。
“房地产行业经历了20多年的发展，已经比较成熟，这个时候‘洗牌’是必然的。大企业兼并小企业与市场经济的调整是同步的。“据李德福分析，随着国家宏观调控和银根收紧，房地产市场相对不景气，小企业一旦资金链断裂，只能倒闭。上规模的企业也会借此机会调整和扩大企业。当整合结束后，生成风格的发展也就在情理之中了。
李德福说，目前天津的降价幅度只有南方城市的一半，但2010年左右，那些城市涨价15%，天津可能会涨30%。快速的上涨，和现在的小幅下跌一样，也是大势所趋。因此，今年年底和明年年初是人们买房的机会。
根据李德福的构想，房地产市场将在2010年进入一个新的阶段。人们对未来住房的需求将从普通的满足需求上升到满足部分功能需求。因此，开发商不得不接受新的考验。他特别指出，“养生”房在未来的房地产市场会有很大的发展。