土地价格回归理性京沪楼市理性回归可期

7月8日消息:“地价正在回归理性价格。”6月6日，在无锡举行的2008房地产高峰论坛上，阳光100地产集团董事长易小迪公开表示，地价下降是楼市回归健康理性状态的前提，因为“地价永远是追在开发商后面的狼”。【/br/】与此同时，亚豪机构根据北京市土地整理储备中心信息测算的数据也印证了易小迪的观点——今年上半年，北京成交土地58宗，平均楼面价3541元/平方米，较去年下跌7%。这也是近三年来，本市楼面均价首次下降。【/br/】根据亚豪的介绍，得到上述数字的方式很简单，就是将今年出让的58块地的平均楼面价进行平均。不过，刚刚卸任的北京市国土局原局长安家生昨天接受记者采访时表示，这种计算方法并不科学，因为在一段时间内，由于出让地块的集中位置不同，楼面均价可能会有波动。
尽管如此，亚豪机构得出的结论与实际情况大致相符。据安家生介绍，从北京市土地整理储备中心了解到，今年北京的地价确实有所下降。
土地供应的增加可能是今年北京地价下降的原因之一。今年上半年，北京土地成交58宗，总成交面积676.5万平方米，较2007年上半年分别增长75.8%和107.5%。其中，住宅及住宅项目土地成交34宗，成交面积552万平方米，同比分别增长88.9%和91.7%。土地供应的增加在5月15日之后尤为明显。到现在一个半月，一共成交了12块地。
但事实证明，除了供给，开发商的“理性回归”也是地价下降的重要原因。本月3日，在北京限价房开发用地招标会上，回龙观限价房用地受到冷遇，只有3家开发商参与竞标。其中报价仅比标底高78万元。位于北京西北繁华地段的一块地，长期被人忽视，因为开发商普遍认为6140元/平方米的楼面价在清淡的市场中太不合理。
冷清的情况不仅仅在北京。今年上半年，上海、福州等地都出现了退地现象。在上海，曾经天价的普陀长风生态商务区东南4号地块，被原开发商以3000万元的“自损”放弃。而在房价波动更明显的华南地区，土地市场显得更加冷清，土地拍卖频繁，地价回调明显。【/br/】如今的冷淡与过去几年，尤其是去年土地市场的疯狂正好相反。据阳光100公司介绍，该公司去年曾5次参与土地竞标，但最终均以失败告终。原因是地价被虚高，约一半的中标者不是房地产企业。
“土地储备不是永无止境的生意。”易小迪担心曾经的“地王”企业会像秦池酒业一样成为不可持续的“标王”。