楼面地价首次下跌北京楼市已现降价端倪

今年上半年，在多方空的角力中，北京楼市缩量上涨，犹豫不决。当被地产商寄予厚望的“红五月”化为乌有时，曾经被认为是全国最坚挺的北京楼市开始出现降价迹象。
从“空涨”到全面退潮。如果说今年5月份之前，针对北京房地产市场的低迷和成交低迷，开发商还能以“市场处于销售淡季”为由找到心理平衡的话，那么5月份发生的事情将使所有幻想化为乌有。
北京房地产交易网数据显示，5月份，北京市签约住宅6698套，日均216套。相比2007年同期签约9581套，日均309套，成交量同比下降30%左右。今年5月，仅4天成交量就突破300套，而2007年5月，有20天成交量突破300套。
数据显示，6月份，北京期房和现房网签量环比小幅上升。6月份签约9356套，其中住宅7606套，环比上涨13.56%。现房共网签2283套，其中住宅1268套，环比上涨8.2%。
分析师认为，6月份大量新盘低价入市，部分老项目大幅打折，一定程度上导致6月份成交量上升，但成交价格明显下降。
综合上半年整体情况来看，上半年签约量较去年同期下降24404套，下降幅度为38%。
熟悉北京楼市的人都能读懂一个萧瑟的“红五月”释放的信息。从近几年的市场经验来看，每年的5月都是北京楼市整体回暖的重要节点，甚至开始出现井喷行情。如果5月份的火爆行情未能出现，基本可以确定热潮消退的格局。
其实北京楼市大规模降价打折促销早已开始。虽然1872公园项目的价格是每平米25000元，但是从5月份开始，一次性付款可以9。2折优惠，首付六成以上为9.5折优惠，老客户或招行白金卡、金葵花卡客户可在此基础上再获得9.9折优惠。
东三环乐城李浩公寓均价从2。6万调整为2.3万。东亚三环中心推出“买房送车”活动，一套房子8-11万，两套房子8-15万。金帝。绿城6期推出部分特价房，起价7600元每平米，均价8000元每平米，而原价9500元每平米。
楼市进入下行通道。近期的一些市场信号也表明，北京楼市已经进入下行通道。
7月初，来自北京市土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年，北京成交楼面均价较去年同期下降7%。
今年上半年，北京土地成交58宗，土地成交面积676.5万平方米，同比增长75.8%和107.5%。其中，住宅及住宅项目34个，成交面积552万平方米，同比增加88个。9%和91.7%。今年上半年，北京土地成交总金额为324.2亿元。换算后，上半年楼面均价为每平方米3541元，较去年的每平方米3799元下跌7%。
面对2005年以来的首次地板价下跌，分析师认为“面粉”的价格会下调，“面包”的价格也会下调。地价的下跌必然导致商品房价格的下跌。
大量楼盘的大规模打折降价，也不可避免地引发退房潮。
据相关媒体统计，今年1-4月，北京房地产市场新房销售月均套数在1000套左右。现阶段北京商品房销售量为15217套，月均销售3800套。照此计算，退房率高达20%左右。
一位签约几天后就退房的买家告诉记者:“很明显市场的不确定性大大增加了。与其把房子拿在手里看着贬值，不如退房安心。”
北京楼市严冬还没到？
大多数业内人士并不看好下半年北京楼市的表现。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的情况是房地产处于有价无市的滞涨初级阶段。成交量萎缩，购房者观望，开发商融资困难，部分开发商因资金链断裂面临困境。
北京大莲四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，下半年，北京房价仍将下降，成交量将继续萎缩。他认为，今年下半年楼市的惨淡局面至少会持续到年底，甚至会持续到明年。
也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定不乐观，但四季度楼市可能回暖。因为经过半年的调整，四季度房价可能会跌到谷底，而北京的需求是刚性的。当房价降到购买力能承受的水平，购买力就会被激发。