昆明：7幅商业地联体出让

近日，昆明市国土资源局网站上贴出一则公告。7月18日，位于官渡区五祖弘忍大满禅师地区的7宗商业用地将挂牌出让，总面积超过867亩。成交总价约7.8亿元，成交均价约90万元/亩。这是昆明的商业用地清单。
整体转让提高竞价门槛。根据挂牌公告，本次出让的商业用地共7块，部分为367亩，最小的为46亩。其中1号地块231亩、2号地块367亩用于商业市场开发，容积率2.7；其余5宗地块均在平均60亩以下，容积率2.4，用途为商业。【/br/】注意，在这7宗土地出让公告中，明确表示“必须全部竞买”。这对开发商的资金和开发能力无疑是一个考验。
“这七个地块本来是一个整体，由于规划不同而分割。投标人必须整体投标。”昆明国土局工作人员再次强调了这个约束条件。【/br/】规划问题根据《昆明主城55区控制性详细规划公示——广围分区》规划，该区域定位为自然生态环境良好的新城区，依托滇池生态资源，集居住、旅游、休闲、商业等功能于一体。【/br/】规划虽好，但如何操作是开发商的难题。