无锡土地接连遇冷九成地块底价成交

据考，无锡市土地市场出现了6年来首次没有开发商参与竞标。
2008年7月11日，无锡市第四批国有土地使用权公开拍卖现场，10宗挂牌地块中，有9宗因没有竞价而被意向受让方竞得底价，而“洛社工业学校地块”则因意向受让方未能及时缴纳竞买保证金而流拍。由于缺少竞拍者，本次拍卖的公开拍卖被临时取消。
据HOUSE365(无锡)市场部负责人胡进军介绍:“这次出让的土地大部分位于锡山区、惠山区、新区的镇上，距离无锡市区较远，超过一半的项目有很多限售条件，对投资者没有吸引力。”他还认为，挂牌地价是参照同类区域土地的成交价格，接近市场价，开发商涨价幅度不大。
事实上，今年以来，无锡的土地市场一直很冷。早在今年5月，第三批土地拍卖也遭遇冷场，大部分地块均以底价成交。6月以后，市场更加冷清。自6月19日无锡国土局发布10宗地块出让公告后，在规定的20天期限内，没有一家开发商前来报名竞买。
来到拍卖现场的无锡某开发商邱明坦言，“目前无锡楼市整体销售情况不是很理想，开发商资金链压力很大，公司拿地非常谨慎。”
谈及市场“突然降温”的原因，无锡市国土资源局局长吴表示，“宏观调控和金融紧缩极大地增加了开发商的资金链压力，极大地影响了他们的融资能力，直接导致了开发公司土地购买能力的下降。”
在吴看来，从无锡土地市场的情况来看，发展比较平稳理性，整个市场比较健康。“与经济水平和区域条件相近的同类城市相比，无锡的房价还是偏低的。从无锡的地价来看，也是比较理性的。市场上的土地价格相对稳定，2008年下半年无锡的土地出让将呈现‘小频率’的特点。下一次拍卖预计将于8月启动。”
据无锡市国土资源局统计，截至7月11日，无锡共成交土地377万平方米。根据计划，预计下半年将再销售300万平方米。