住宅用地风光不再各地地方政府热推商业用地

“调控”和“观望”收紧的不仅仅是地产商的资金链。随着之前的“拍卖”和“撤地”一个接一个，各级政府的压力也很大。然而，在各地住宅用地市场呈现疲软态势的同时，长三角商业用地市场却异军突起。
从上海市房屋土地资源管理局获悉，截至7月18日，上海土地市场已推出15批经营性用地。除工业用地外，出让的20宗土地中，15宗为商业用地，占比75%，只有5宗为住宅用地。
仲量联行亚太区董事陈丽敏对本报分析。随着资金链的收紧，房地产商十几年的传统住宅地产开发模式已经走到了尽头，商业地产项目凭借其持续的高额税收优惠，是政府财政的长期支撑。
“在经受住这一轮调控考验后，其健康的运行模式将成为后期楼市的主流。”陈丽敏说。【/br/】住宅用地不再贵、卖不出去的尴尬局面，是南京各级政府面临的。6月25日和29日，被业内寄予厚望的河西两宗住宅地块公开出让，结果却出人意料。
有“准河西地王”之称的南京河西南部4号地块因无人报名而流标。另一地块河西孟都街188号，只有一家开发商报价，结果以底价8.3亿成交。
根据南京市2008年商业用地供应计划，今年南京市商业用地计划供应量为850公顷，其中住宅用地将达到700公顷左右。
近日在南京市委十二届九次全会举行的一次小组讨论上，南京市秦淮区、建邺区的“一把手”感叹:“土地市场、房地产市场对区县财政贡献很大，土地卖不出去。财政怎么办？”
南京市建邺区委书记陆志鹏透露，上半年，建邺区房地产成交量比去年下降40%。由于上半年房价上涨10%左右，税收勉强与去年持平，但下半年走势不明朗，供需双方都在观望。【/br/】陆志鹏表示，全国土地市场其实有热有冷，住宅市场冷，但商业用地市场依然火热。因此，建邺区后期推出的地块将以商业用地为主，着力推动一批大项目落户。
南京市委领导在听取区县一把手的陈述后，建议县领导可以把开发商召集起来，拿出一些政策，鼓励开发商“转型”，发展现代服务业和高新技术产业。
在这一轮房地产调控中，长三角整个楼市并没有明显的变化。但在南京整体房价还算稳定的时候，成交量却大幅缩水，比去年下降了55%。有分析指出，在长三角其他城市，近年来商业用地大规模入市，不仅平衡了财政收入，也透露出各大城市在发展房地产业时，向帮助楼宇商业建设转型的趋势。
在浙江省会杭州，早在2007年，政府就加大了商业用地的市场规模。2007年上半年出让的20宗地块中，有14宗是商业金融办公用地，率先发展了城市楼宇的商业经济。
值得一提的是，今年上半年杭州出让的前15宗599亩土地中，纯办公、商业用地有7宗，占了半壁江山。