央行：各地房产风险分布不均京沪状况良好

最近，据了解，央行正在全国范围内开展房地产信贷风险调查，银监会也正在对国内各商业银行进行房地产风险压力测试，以传导房地产风险。
牵动中国监管层敏感神经的，是去年以来房地产市场的下滑趋势——成交量持续萎缩、房价下调、房地产开发商资金链紧张、购房者预期不稳定。
事实上，自1998年房改以来，经过近10年的疯狂发展，中国房地产市场正在经历一场出人意料的调整。在大洋彼岸，美国次贷危机的阴影仍未消散，房地产风险引发的金融风险仍在向更深层次蔓延。
调研央行银监
银监会相关人士告诉记者，房地产信贷压力测试的通知已经下发到各地银监局，各地银监局已经开始安排商业银行进行压力测试。
不过，某银监局人士透露，这次并没有要求商业银行强制执行，而是由商业银行根据自己的意愿自行决定。各银行根据各自情况，测试指标和测试方法并不统一。
北京银监局相关人士表示，北京地区的建设银行、民生银行、北京银行、北京农商行均已开始测试。
某商业银行向记者透露，其主要测试的是，如果房价下降一定比例或者宏观经济出现调整，比如GDP下降，违约率会上升多少，对银行信贷资产质量会产生多大影响。
而另一家股份制银行的个人业务部负责人告诉记者，银行主要关注的是房价下跌时，还款人的收入与还款能力之比的变化，抵押物总价值的变化等信息。而且房价的下降又细分了20多个层次，房子，商铺等等都细分了。
商业银行人士告诉记者，通过压力测试，可以判断银行未来的风险状况和承受能力，达到未雨绸缪的效果。
在银监会紧张测试的同时，央行的全国范围内的调查也在悄然进行。
记者获悉，央行近日已向各地分行下发通知，要求其密切关注未来房地产贷款质量变化可能引发的风险，并进行相关研究。
央行在7月底发布给商业银行的最新报告中指出，房地产市场呈现投资稳但资金紧、安全加强但预期变化、房价下跌、区位分化的新特点。
这些都是这次银监会和央行高度关注房地产信贷风险的原因。
2008年以来，北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市延续了2007年的颓废趋势，成交量持续下滑。
北京房地产统计数据显示，2008年上半年，商品房竣工面积495.4万平方米，同比下降32.2%。同期，全市商品房销售面积349.3万平方米，同比下降50.5%，其中现房76.4万平方米，期房272.9万平方米，同比分别下降50%和50.6%。
在成交量大幅下滑的情况下，房地产价格也出现了波动更大、增长更慢的迹象，不少地方的郊区成为降价的“急先锋”。
据北京房地产统计，上半年，新建商品住宅销售价格指数同比上涨16.1%，其中月度涨幅由1月份的17.1%降至6月份的14.3%，降幅扩大2.8个百分点。同期，二手住宅销售价格指数同比上涨9.7%，其中月度涨幅由1月份的11.3%回落至6月份的7.1%，降幅扩大4.2个百分点。
受预期分化影响，上海、北京、深圳等地的远城市房价开始下跌。
由于银行占房地产行业资金来源的半壁江山，这一调整将银行作为债权人的风险推到了风口浪尖。
银行房地产贷款呈明显下降趋势。