央行:各地房产风险分布不均京沪状况良好
最近,据了解,央行正在全国范围内开展房地产信贷风险调查,银监会也正在对国内各商业银行进行房地产风险压力测试,以传导房地产风险。
牵动中国监管层敏感神经的,是去年以来房地产市场的下滑趋势——成交量持续萎缩、房价下调、房地产开发商资金链紧张、购房者预期不稳定。
事实上,自1998年房改以来,经过近10年的疯狂发展,中国房地产市场正在经历一场出人意料的调整。在大洋彼岸,美国次贷危机的阴影仍未消散,房地产风险引发的金融风险仍在向更深层次蔓延。
调研央行银监
银监会相关人士告诉记者,房地产信贷压力测试的通知已经下发到各地银监局,各地银监局已经开始安排商业银行进行压力测试。
不过,某银监局人士透露,这次并没有要求商业银行强制执行,而是由商业银行根据自己的意愿自行决定。各银行根据各自情况,测试指标和测试方法并不统一。
北京银监局相关人士表示,北京地区的建设银行、民生银行、北京银行、北京农商行均已开始测试。
某商业银行向记者透露,其主要测试的是,如果房价下降一定比例或者宏观经济出现调整,比如GDP下降,违约率会上升多少,对银行信贷资产质量会产生多大影响。
而另一家股份制银行的个人业务部负责人告诉记者,银行主要关注的是房价下跌时,还款人的收入与还款能力之比的变化,抵押物总价值的变化等信息。而且房价的下降又细分了20多个层次,房子,商铺等等都细分了。
商业银行人士告诉记者,通过压力测试,可以判断银行未来的风险状况和承受能力,达到未雨绸缪的效果。
在银监会紧张测试的同时,央行的全国范围内的调查也在悄然进行。
记者获悉,央行近日已向各地分行下发通知,要求其密切关注未来房地产贷款质量变化可能引发的风险,并进行相关研究。
央行在7月底发布给商业银行的最新报告中指出,房地产市场呈现投资稳但资金紧、安全加强但预期变化、房价下跌、区位分化的新特点。
这些都是这次银监会和央行高度关注房地产信贷风险的原因。
2008年以来,北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市延续了2007年的颓废趋势,成交量持续下滑。
北京房地产统计数据显示,2008年上半年,商品房竣工面积495.4万平方米,同比下降32.2%。同期,全市商品房销售面积349.3万平方米,同比下降50.5%,其中现房76.4万平方米,期房272.9万平方米,同比分别下降50%和50.6%。
在成交量大幅下滑的情况下,房地产价格也出现了波动更大、增长更慢的迹象,不少地方的郊区成为降价的“急先锋”。
据北京房地产统计,上半年,新建商品住宅销售价格指数同比上涨16.1%,其中月度涨幅由1月份的17.1%降至6月份的14.3%,降幅扩大2.8个百分点。同期,二手住宅销售价格指数同比上涨9.7%,其中月度涨幅由1月份的11.3%回落至6月份的7.1%,降幅扩大4.2个百分点。
受预期分化影响,上海、北京、深圳等地的远城市房价开始下跌。
由于银行占房地产行业资金来源的半壁江山,这一调整将银行作为债权人的风险推到了风口浪尖。
银行房地产贷款呈明显下降趋势。
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